Wallinghausen liegt etwa drei Kilometer vom Auricher Zentrum entfernt und ist ein sehr moderner, aber trotzdem anheimelnder Ortsteil. Die unmittelbare Nähe des Waldes und die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt Aurichs macht den Ortsteil Wallinghausen für Wohnzwecke sehr attraktiv. Der Ortsteil Wallinghausen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine moderne Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheken und Banken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Modernes Wohngefühl trifft auf stilvolle Architektur – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 vereint Energieeffizienz, Komfort und zeitloses Design auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien geschaffen wird.

Der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich Funktionalität mit Behaglichkeit – die helle, großzügige Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine einladende Umgebung für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen, während die offene Galerie mit Sichtbalken dem Raum ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich derzeit zwei Behandlungsräume mit eigenem Flur, Wartebereich und Gäste-WC – ideal für eine Praxis, ein Homeoffice oder zur individuellen Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Über die hochwertige Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss, die einen herrlichen Blick in den Wohnraum eröffnet. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit Masterbad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer – ein Rückzugsort, der Luxus und Ruhe vereint.

Ein praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die separate Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen entweder die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu generieren oder diese selbst nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Diese Immobilie überzeugt durch geschmackvolles Interieur, energieeffiziente Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Schlafzimmer mit Masterbad en Suite
- PV-Anlage

- 3-fach-Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gasbrennwert-Heizung mit Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung
- 9,2 kWp PV-Anlage von 2022 mit 11 KW Wallbox
- hochwertige Außenanlage mit 160 cm hoher Zaunanlage und Rasenmähroboter
- 2 Alu-Terrassenüberdachungen mit Doppelstegplatten
- Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensor oder manuell schaltbar
- Alarmanlage

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de