Die Immobilie liegt etwa 3,0 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet damit ein städtisches Flair. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,7 km entfernt ist. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie eine Universität und Gesundheitsdienstleistungen, sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Fitnessstudios, die allesamt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Hierbei handelt es sich um ein Immobilienensemble aus zwei direkt nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 3 Wohneinheiten. Erbaut wurden die Häuser im Jahr 1936 auf einem schönen sonnigen Grundstück von ca. 1060 m² in der beliebten oberen Südstadt von Wuppertal.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 495 m² und verteilt sich auf 6 Wohneinheiten.
Es stehen 4 Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmern, einer schönen Loggia mit traumhaften Blick und ca. 90 m² Wohnfläche und 2 Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmern und ca. 67,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Häuser waren immer in Familienbesitz und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Leerstand wurden die Wohnungen renoviert, bevor Sie dann wieder problemlos vermietet wurden.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen zurzeit ca. 43.980 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wissenswertes auf einen Blick:

- Gasetagenheizungen
- 4 Wohneinheiten mit Balkonen
- Gut vermietbare und beliebte Wohnungsgrößen
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen
- Bushaltestellen finden Sie ganz in der Nähe
- Zwei Garagen

Unser Fazit: Eine in dieser beliebten Wohnlage sehr selten zu erwerbende Kapitalanlage, absolut wertstabil und vermietungssicher mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Keller
- Trockenspeicher
- Laminatböden
- Fliesenbelag
- Waschkeller

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de