Die Großstadt Moers, auch bekannt als Drehscheibe am Niederrhein, liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Moers ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet ein städtisches Flair.

In diesem Rahmen befindet sich unsere attraktive Maisonette-Wohnung im Stadtteil Meerbeck, der ungefähr 2,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Moers liegt.

Die Immobilie ist von der Bushaltestelle direkt vor der Haustür aus bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. Die nächste Zugstation ist rund 1,7 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, da sie nur annähernd 2,5 km entfernt ist.

In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, während drei Bäckereien und zwei Baumärkte mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es drei Drogeriemärkte in der Nähe.

Für die Bildung und Erziehung Ihrer Kinder stehen eine Schule und eine Hauptschule in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Sollten Sie medizinische Hilfe benötigen, finden Sie einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in fußläufiger Entfernung. Ein Krankenhaus ist mit dem Fahrrad erreichbar und zwei Apotheken sind in der Nähe.

Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, finden Sie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten finden Sie in Form eines Kunstzentrums, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder eines Museums und eines Theaters, die mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Zudem gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Für die Naherholung stehen drei Parks in näherer Umgebung zur Verfügung.

Das Angebot bezieht sich auf die im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses gelegene
4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem vorhandenen Aufzug.

Sie betreten die Wohnung in der Eingangsdiele und gelangen von hier in alle Räume.
Nach links unmittelbar in die helle Küche, die Ihnen auf etwas mehr als 8 m² ausreichend Fläche zur Zubereitung aller Mahlzeiten bietet. Angrenzend liegt das Wohn-Esszimmer, welches mit 23 m² nicht nur über genügend Platz für die gemütliche Couch verfügt, sondern auch für einen Essplatz.
Der Balkon in Sonnenlage verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und ist ein idealer Rückzugsort zur Entspannung nach anstrengenden Tagen.

Das hell gestaltete Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
In der Verlängerung liegt das Schlafzimmer (ca. 14 m²), das trotz leichter Schrägen beste Möblierungsmöglichkeiten bietet. Abschließend komplettiert ein Kinderzimmer
(knapp 12 m²) die Räumlichkeiten auf dieser Ebene.
Über eine moderne und zeitlose Treppe gehen Sie in den Bereich des Spitzbodens.

Hier steht ihnen ein großer Studioraum mit über 30 m² zur Verfügung.
Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Spielzimmer, oder auch als Büro. Die baulich notwendige Stütze in der Mitte des Raumes dient auch wunderbar als eine Art optischer Raumteiler.

Ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Eine Einzelgarage kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 14.000,-- zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Hinweis:
Unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem dem noch relativ jungen Baujahr entsprechend guten Zustand. Die Ausstattung ist hell und freundlich, spiegelt den Stand des Baujahres wider, was bei einer etwas über 20 Jahre alten Immobilie nicht untypisch ist.

- Personenaufzug
- Bad mit Tageslicht
- insgesamt 3 Schlafzimmer
- Balkon
- eigener Kellerraum

Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell seit dem Jahre 2009 sehr zuverlässig vermietet und aus diesem Grunde sicherlich auch ideal als Kapitalanlage geeignet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 795,-- monatlich zzgl. € 55,-- für die Garage.

Im Falle der gewünschten Selbstnutzung müsste den Mietern wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de