Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil "Honsel/Eichholz". Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.

Verkehrstechnisch sind sowohl die Autobahnen A 45 und A 4, die B 54 nach Meinerzhagen und Hagen als auch der Bahnhof für Pendler ins Ruhrgebiet oder Rheinland jeweils sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Eine gute Busverbindung existiert ebenfalls.

In der Freizeit kann man die wunderschöne Natur des Sauerlandes wie zum Beispiel im Naturpark-Ebbegebirge genießen oder diverse andere Freizeitangebote nutzen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein nahezu vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage von Lüdenscheid.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 590,00 qm:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 47,00 qm (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon).

Wohnung 2 im Erdgeschoss: ca. 83,00 qm (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon).

Wohnung 3 - 6 im 1. und 2. Obergeschoss: jeweils ca. 63,00 qm + 67,00 qm
(jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon).

Wohnung 7 im Dachgeschoss: ca. 55,00 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad).
Diese Wohneinheit wurde erst zum 30.11.2025 frei, daher noch nicht neu vermietet.

Wohnung 8 im Dachgeschoss: ca. 61,00 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon).

Wohnung 9 im Souterrain: ca. 84,00 qm (2 Zimmer, Küche, Diele, seniorengerechtes Bad, Abstellraum).

Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine Waschküche und der Heizungsraum sowie 8 Kellerräume.

Der Garten des Hauses steht allen Mietern zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten bieten 6 Stellplätze.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, im Anschluss der Stellplätze, 6 Einzelgaragen zu stellen. Einer Bauvoranfrage diesbezüglich wurde positiv zugestimmt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. 37.600 EUR
und bei Vollvermietung insgesamt ca. 41.200,00 EUR.
Die Mieteinnahmen der Immobilie bieten Steigerungspotential.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir systemtechnisch NUR Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung der Innenaufnahmen verzichtet.

Diese stellen wir ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

- Garten
- gepflegt
- 6 Stellplätze
- 9 Wohneinheiten
- sehr beliebte Lage
- pflegeleichte Außenanlage
- Möglichkeit für 6 Einzelgaragen
- Souterrainwohnung seniorengerecht

Hinweis:

Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de