Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Diese wunderschöne TOP - Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wesel bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für sich und Ihre Familie.

Auf einem kleinen aber sehr schönen Grundstück von ca. 189 m² zzgl. ca. 18 m² Grundstück für die Garage finden Sie nicht nur genügend Platz zum Wohnen, sondern auch einen schönen Garten mit einer tollen Süd-West Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein Carport, mit einer bereits installierte Wallbox und eine Garage, welche mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet ist, bieten ausreichend viele Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Die Zuwegung zum Haus ist über Wegeanteile gesichert, welche selbstverständlich zum Kaufgegenstand gehören. Diese Flächen sind aber nicht in der angegebenen Grundstücksfläche dieses Exposés enthalten. Somit ist die kaufgegenständliche Grundstückfläche größer!

Das Objekt hat einen TOP-Zustand und kann sicherlich als neuwertig bezeichnet werden!!!

Die Immobilie wurde 1999 in einer Massivbauweise errichtet, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht.
Im Jahre 2016 wurde die WEST-Fassade neu gedämmt; eine Teilfläche dieser Fassade wurde mit einer Zinkabdeckung und die übrigen Wandflächen mit einer Putzfassade neu verkleidet. Hierdurch wurden bereits erste Einsparungen von Heizkosten realisiert.
Der bereits voll ausgebaute Spitzboden wurde im Jahre 2020 und 2021 mit neuen Dachflächenfenstern der Firma VELUX ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Wohnraum.
Die neuwertige Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2023 hat auch hier sehr geschickt ihren Platz gefunden, was die Heizkosten zusätzlich hat senken können.
Im Jahre 2024 wurden der GAS-Verbrauch mit 8.871 m³ berechnet, was ca. 980,-- € Gaskosten bedeuten.
Im Zuge der Wallboxinstallation wurde auch die gesamt Elektroverteilung im Keller erneuert.
Die Unterkellerung dieser außergewöhnlich gut erhaltenen Immobilie ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Inneren des Hauses befinden sich mit dem ausgebauten Spitzboden vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Büroräume. Ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem separaten Gäste-WC bieten ausreichenden Sanitärkomfort. Die in sich abgeschlossene Küche verfügt über eine Einbauküche, welche mit den Elektrogeräten im Kaufpreis bereits enthalten ist. Auch die Einbauspots sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche ist mit 121,73 m² gemäß der beigefügten Wohnflächenberechnung berechnet.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine moderne Infrastruktur, einschließlich Kabel -TV. Die Ausbauarbeiten von Glasfaser sind abgeschlossen. Bisher ist aber ein Hauszugang noch nicht beauftragt.

Die Immobilie wird zum 30.09.2026 bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, sich rechtzeitig auf den Umzug vorzubereiten.
Als Käufer können Sie sich auf ein langfristiges Zuhause freuen, das alle Anforderungen an Komfort und Qualität erfüllt.

Sie suchen ein neues Zuhause? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Innenbesichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobiliencenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre E-Mail-Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de