Im charmanten Hiesfeld, einem Stadtteil von Dinslaken, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, rund 1,4 km östlich vom Stadtzentrum. Diese Lage bietet nicht nur eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Bildung.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit zu einer nahegelegenen Schule, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch die Gesundheit der Familie ist in diesem Stadtteil gut abgedeckt. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Apotheken bieten eine gute Versorgung mit Medikamenten und Beratung.
Für den täglichen Bedarf gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Baumärkte sind sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn es um das leibliche Wohl geht, bietet das Blumenviertel ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, und ein Restaurant, das nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, und die Zugstation ist rund 2,0 km entfernt, was mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, und eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Bildung und Gesundheit.
Es ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, aber äußerst vielseitiges 2-3 Familienhaus mit Garage in guter Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld. Das Gebäude bietet eine solide Basis für Familien die ein Mehrgenerationenhaus realisieren möchten.

Im Haus befinden sich eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung. Erd- und Obergeschoss stehen aktuell leer und ermöglichen eine individuelle Neugestaltung. Die Dachgeschosswohnung ist langjährig vermietet.

Die ca. 75m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen Anbau, in dem sich die Küche und das Badezimmer befinden – ein zusätzlicher Raumgewinn, der kreative Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, zwei Schlafräume und ein Bad ohne Toilette. Bei einer Badsanierung würde sich eine Toilette jedoch in das Bad integrieren lassen.
Für die Nutzung als separate 2 Zimmer Wohnung, müsste ein Schlafraum einer Küche weichen.

Das herausragende Merkmal dieses Angebots ist die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Dieser Grundstücksabschnitt verfügt bereits über eine separate Zuwegung, wodurch sich eine unabhängige Erschließung des Neubaus unkompliziert realisieren lässt.
Die Bebauung des Grundstücks ist durch einen vorhandenen Bebauungsplan unkompliziert realisierbar.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
Erdgeschoss ca. 75m²
Obergeschoss ca. 56m²
Dachgeschoss ca. 46m²

Damit eignet sich das Objekt ideal für:
- Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsoption suchen.
- Bauherren
- Mehrgenerationenwohnen, bei der Familienmitglieder auf einem Grundstück getrennt, aber nah beieinander wohnen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Tageslichtbad
- Rollläden

- 3-Familienhaus mit Garage - EG und OG frei, DG vermietet - Fernwärmeanschluss - Grundstück mit Baupotenzial für ein weiteres Wohnhaus - Hinterer Grundstücksteil mit eigener Zuwegung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Selbstnutzung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de