Rindern ist mit seinen ca. 2.700 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Stadt Kleve. Umgeben von einem beschaulich dörflich geprägten Wohnumfeld lässt es sich hier gut leben! Nicht weit von Kleve entfernt, gerade mal durch die historischen Gartenanlagen des Forstgartens von der Stadt getrennt, finden sich hier gemütliche Wohnstraßen. Rindern bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Größere Einkäufe können bequem im nahen Kleve erledigt werden. Ärztliche Versorgungsmöglichkeiten existieren ebenfalls. In der Freizeit lädt einer der schönsten Radwanderwege der Region, entlang des Drususdeiches, zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Modernisiert - bezahlbar - auf großem Erbbaugrundstück

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 präsentiert sich heute in einem geschmackvollen, zeitgemäßen Zustand und bietet ein tolles Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende 1022 m² große Grundstück, das Ihnen außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Gartenleben und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Kirche St. Willibrord Kleve – nähere Informationen hierzu in der Ausstattung.

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit klaren Linien, modernen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist der L-förmige Küchen- und Wohn-, Essbereich, der offen gestaltet wurde und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein zusätzlicher Zugang von der Küche in den Garten sorgt für kurze Wege und viel Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, welches geschmackvoll modernisiert wurde.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Räume:
- ein gemütliches Elternschlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein geräumiges Ankleidezimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss, in dem Sie Ihre Wäsche auf einer Ebene waschen und trocknen können – ein Pluspunkt, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Technisch ist das Haus ebenfalls auf aktuellem Stand: Eine Gasheizung der Firma Viessmann wurde im Jahr 2020 installiert. Darüber hinaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Ausstattung überzeugt durch geschmackvolle Vinyl- und Fliesenböden sowie moderne Materialien. Die hochwertige Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Sonnenliebhaber, dazu eine schöne Terrassenüberdachung, die gemütliche Stunden im Freien garantiert – von entspannten Nachmittagen bis zu geselligen Abenden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernisierten, stilvollen Immobilie mit außergewöhnlich großem Grundstück und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis sind, dann ist diese Doppelhaushälfte im zentraler Lage von Rindern genau das Richtige für Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss

- Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2020) - Glasfaseranschluss - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat - Übernahme der Einbauküche möglich - Fenster Kunststoff Isolierverglasung Bj 5.76 und Bj. 2.87 - 2 Vollbadezimmer im EG und DG - große Terassenüberdachung - Vollkeller - Grundstückseigentümer: Kirchenfonds St. Willibrord Kleve Der aktuell gültige Erbbauzins beläuft sich auf 1.260 EUR/Jahr. Das Erbbaurecht läuft vertragsgemäß bis zum 31.10.2059. Konkrete Informationen bezüglich zukünftiger Erbpachtzinsen oder der Verlängerung des Erbpachtvertrags erhalten Sie gerne auf Anfrage. Erläuterung: Was ist ein Erbbaugrundstück Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, das nicht gekauft, sondern für eine lange, festgelegte Zeit gepachtet wird, um darauf zu bauen oder eine bestehende Immobilie zu nutzen. Der Grundstückseigentümer bleibt der Eigentümer des Bodens, während der Pächter, der Erbbauberechtigte, ein Nutzungsrecht erhält und dafür einen jährlichen oder monatlichen Erbbauzins zahlt. Dieses Modell ist eine Alternative zum Grundstückskauf, um die anfänglich hohen Kosten für den Grundbesitz zu vermeiden

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Vollbad Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer incl. Büro, Hauswirtschaftsraum Spitzboden: als Speicher nutzbar. Zwischendecke zum DG gedämmt, keine Zwischensparrendämmung Keller: Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de