Diese Immobilie befindet sich rund 900 Meter nördlich vom Delmenhorster Stadtzentrum. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Das Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus bietet somit eine optimale Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und Wohnkomfort.

In gefragter Wohnlage von Delmenhorst steht dieses Mehrfamilienhaus, das ein lukratives Angebot für Kapitalanleger darstellt. Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen , die aktuell alle saniert werden. Eine der Einheiten (EG) ist vermietet, die anderen sind kurzfristig vermietbar/bezugsfertig. Es sind diverse Sanierungsmaßnahmen in der Ausführung, u.a. neue Fenster (3-fach), neue Elektroinstallation, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, 6-kW Frischwasserspeicher je Wohneinheit, Fußbodenheizung, etc. Bei der Energieeffizienz wird der aktuelle Wert von 119 kWh/m² auf voraussichtlich 50 kWh/m² deutlich verbessert.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden, bitte fordern Sie dafür die Preisliste an.

Aufteilung:
- Wohnungen 1-3 (EG, 1.OG, 2. OG) 103qm Wohnfläche
- Wohnung 4 (DG) 78qm Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: 387qm
- je Wohneinheit ein eigener Kellerraum
- zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum
- Garagen/Stellplätze: 2 Garagen und 5 Stellplätze

Aktuelle Einnahmen:
EG Wohnung vermietet à 9,70 €/m²;
Jahreskaltmiete inkl. 600 € Garage ⟶ 12.600 €.
Vermietungsstatus: Drei Wohnungen sind sofort vermietbar –
schnelles Cashflow-Potenzial.

Sanierungsmaßnahmen 2025:
- Fenster & Haustür: 3‑fach-Verglasung, Velux-Dachfenster
- Elektrik: neue Hauptverteilung (2024) → Wallboxen leicht nachrüstbar
- Wohnungen: Neue Elektroinstallation inkl. neuer Unterverteilung
mit FI-Schutzschalter
- Heizung: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe + 6 kW-Speicher (je WE) + Fußbodenheizung.
- Bäder: Komplett erneuert, modernes Design.
- Keller: Komplett saniert (2024)
- Dämmung: Gauben gedämmt.
- Boden/Wände/Türen: Designbeläge, weiße Raufasertapeten, neue
Zimmertüren & Zargen
- Bezugsfertig: 2. Quartal 2026
- Ausführung der Arbeiten von Fachunternehmen aus der Region

Aktuelle Einnahmen: EG Wohnung vermietet à 9,70 €/m²; Jahreskaltmiete inkl. 600 € Garage ⟶ 12.600 €. Vermietungsstatus: Drei Wohnungen sind sofort vermietbar – schnelles Cashflow-Potenzial. Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Bewohner.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de