Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie eine gediegene und ruhige Wohnumgebung mit einer hervorragenden Anbindung verbindet.
Die Kreisstadt Euskirchen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre lebendige Innenstadt und ihre zentrale Lage im Rheinland.
Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Der Euskirchener Bahnhof befindet sich an der Bahnlinie Köln–Trier, wodurch Köln in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist – ideal für Pendler. Darüber hinaus verfügt Euskirchen über einen direkten Anschluss an die Autobahn A1, von der aus Köln ebenfalls in unter einer halben Stunde erreichbar ist. Diese Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.

Diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hervorragende Lage und ihren besonderen Wohlfühlfaktor.
Das Haus umfasst insgesamt neun Parteien, wurde von einem renommierten Bauträger solide errichtet und mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen, was für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht.
Auf gut durchdachten 66 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und absolut gepflegt.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen einladenden, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch die separate Küche sowie das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier neben dem herrlichen Blick über die Umgebung, auch Ihren Feierabend in der Sonne genießen können. Das zeitlose Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort und Flexibilität.
Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2023 erneuert, sodass eine moderne Gaszentralheizung für zuverlässige und energieeffiziente Wärme sorgt.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist eine weitere Annehmlichkeit und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. Einzahlung in die Erhaltungsrücklage beträgt 220,- EUR monatlich für die Wohnung und 20,- monatlich für den Tiefgaragenstellplatz.
Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Qualität und eine außergewöhnlich gute Lage.
Aktuell steht die Wohnung leer, sodass sie neben Kapitalanlegern, besonders für Eigennutzer sehr interessant ist.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Den Grundriss und weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage unter https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/etagenwohnung-in-euskirchen-zum-kauf-7518

-Solide gebaut
- 9 Parteien
- Wohnung mit Charme
- Einbauküche
- Balkon (Westbalkon)
- Wanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- zentrale und ruhige Lage