In der lebendigen Stadt Wuppertal, bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und großzügigen Grünflächen, bieten wir ein charmantes Zweifamilienhaus im Wohngebiet Grifflenberg an. Dieses Objekt bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Lage, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die Universität, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebieten, die alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Zugstation und Bushaltestelle, ist die Stadt und ihre Umgebung leicht erkundbar.

Dieses imposante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage der oberen Wuppertaler Südstadt. Auf einem Grundstück von ca. 1.197 m² wurde das Objekt im Jahr 1961 erstellt und durch den späteren Dachgeschossausbau in 2000 auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 365 m² erweitert.

Das Haus ist zurzeit in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die Hauptwohnung in Verbindung mit dem schönen Garten mit ca. 195 m² Wohnfläche und der Dachgeschosswohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt.

Eine geräumige Garage für 2 PKW hintereinander sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang in das Untergeschoss der Hauptwohnung gehören ebenfalls zum Haus. Beide Tore verfügen über einen elektrischen Antrieb. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Ihnen Platz für Ihre PKW und runden das Angebot ab.

Zwei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge über das außenliegende Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung über einen Eingang links am Haus. Alle Wohnungen werden über eigene Gasthermen beheizt sowie über eigene Stromzähler abgerechnet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Anfang 2022 für 440 EUR Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit kurzem an die Tochter der Eigentümerin vermietet, diese würde gerne bis zum 31.12.2026 als Mieterin wohnen bleiben.

Die große Wohnung im Obergeschoss mit ca. 195 m² Wohnfläche und einem sehr schön angelegten Gartengrundstück steht leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Hier erwartet Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten und einem Zugang auf eine überdachte Terrasse, weiteren 4 bis 5 geräumigen Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einem Waschkeller und zwei Kellerräumen erreichen Sie bequem über ein massives Treppenhaus von der Wohnung aus. Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die für zusätzlichen Strom in der großen Wohneinheit sorgt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- Photovoltaikanlage
- Kaminanschluss vorbereitet
- teilweise Fußbodenheizung
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Hobbyraum im Keller
- Dachterrasse
- Waschkeller

* Photovoltaikanlage für die große Wohnung in 2021 * Fassadendämmung in 2005 * Kaminanschluss für die große Wohneinheit ist vorbereitet * Moderne Einbauküchen in beiden vermieteten Einheiten * Die Hauptwohnung wird zur Hälfte mit Fußbodenheizung beheizt * 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen von außen * 1 große Garage für 2 PKW und 1 Einzelgarage * 3 Stellplätze direkt vor dem Haus Unser Fazit: Hier erwartet Sie eine imposante Immobilie in begehrter Wohnlage mit zwei möglichen Mieteinnahmen und einer beeindruckenden Hautwohnung mit einem schön angelegten großen Garten zur Selbstnutzung, quasi das Haus im Haus.

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de