In der charmanten Stadt Kierspe, im westlichen Sauerland gelegen, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, nur 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum. Die ruhige Kleinstadt bietet eine ideale Umgebung für Familien, mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Fitnessstudio und zwei Parks in der Nähe zur Verfügung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckerei und Drogeriemarkt, sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe, ist dies der perfekte Ort, um Leben, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen.

Es freut uns, Ihnen hier exklusives Wohnen in begehrter Lage von Kierspe anbieten zu können. Im besten Bungalow-Stil wohnen Sie hier als Paar bequem auf einer Ebene, während die Kinder genug Platz im Dachgeschoß und eine zweite Generation in der Einliegerwohnung im Souterrain finden. Diese Liegenschaft passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an, und so ist auch die Kombination aus Wohnen & Arbeiten ideal möglich!

Erwarten Sie eine weitgehend sanierte Wohn-Etage mit schönem Wohn- und Esszimmer, das mit edlem und warmem Echtholzfußboden genauso überzeugt, wie mit viel Fensterfläche (3fach-verglast) inkl. gewissem Ausblick auf Kierspe. Hier will man wohnen! Dazu gibt es ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Ausblick, sowie ein Luxus-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, dass keine Wünsche offenlässt. Selbstverständlich gibt es auch einen Ankleideraum, ein Gäste-WC und eine schöne Küche. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Wenn Sie als Familie mit Kindern einziehen, so werden Sie die beiden großen Zimmer im Dachgeschoß und das weitere Tageslichtbad (mit Dusche) zu schätzen lernen. Ihre Kinder werde es lieben hier zu spielen!

Über eine Außentreppe, die gekonnt per Stahl-Glas-Fassade im Wintergartenstil ein Stück weit ins Haus integriert ist, gelangen Sie in dem Souterrain mit Kellerräumen und einer 2-Zimmer Einliegerwohnung mit modernisiertem Tageslichtbad und zwei großen Wohnräumen - ideal zur Nutzung für 1-2 Personen.

Das Highlight der Liegenschaft ist der große, voll eingefriedete Garten, in leichter Hanglage inkl. Ausblick auf gleich zwei Terrassen. Hier ist Erholung pur angesagt!

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Liegenschaft ist im Jahr 1980 als Fertighaus auf ca. 982 qm großen (Kauf-) Grundstück in leichter Hanglage errichtet worden, wobei keine schädlichen Materialien verwendet wurden (entsprechende Baubeschreibung liegt vor). Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoß tlw. frei, wodurch es in der Einliegerwohnung volles Tageslicht erhält. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: EG: - Windfang mit Garderobe - Diele mit Treppe in das DG - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Zugang zur Treppe ins Untergeschoß (über angebauten Stahl-Glas-Erker) - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - Ankleide - Garderobe - Gäste-WC DG: - Dachstudio 1 - Dachstudio 2 - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum UG: 2-Zimmer Einliegerwohnung: - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Küche/HWR - modernisiertes Tageslichtbad - Flur Kellerräume: - Heizungsraum inkl. Abstellfläche - großer Kellerraum für Werkstatt, Hobby etc. Stahl-Glas-Erker: - Zugang aus dem EG, Küche, aus der Garage und dem UG; Ausgang zum Garten Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Doppel Carport, sowie Stellplatz vor der Garage. Im Jahr 2023 hat der aktuelle Eigentümer rund 135.000 Euro in das Objekt investiert (siehe Punkt "sonstiges") und so präsentiert es sich heute "wie neu". Einzig das Dachgeschoß könnte ggf. eine "Aufhübschung" vertragen, wobei eine neue Treppe und neue Fenster bereits installiert wurden. Geheizt wird mittels moderner Brennwerttherme von Junkers aus dem Jahr 2021. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen.

Folgende Sanierungen wurden jüngst (in 2023) durchgeführt: Neue Außenanstrich, Giebel Verkleidung erneuert, Innentüren und Haustür erneuert, Innentreppe ins DG erneuert/vergrößert, neue Dachflächenfenster, neue Fenster (3fach-verglast), alle Räume im EG (bis auf Gäste-WC) modernisiert tlw. mit Echtholzfußboden, neue Elektroinstallation, neue Bäder im EG und Einliegerwohnung, weitere Terrasse neu angelegt, Erd- und Mauerarbeiten im Garten. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis die jüngsten energetischen Maßnahmen nicht berücksichtigt, d. h. ein neuer Ausweis würde voraussichtlich besser ausfallen. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden sich direkt an Hr. Koschate: 0160/ 3728437. Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de