In attraktiver Klever Oberstadtlage befindet sich die Anfang der 50er Jahre wiederaufgebaute Doppelhaushälfte ungefähr auf halber Strecke zwischen ElefantenOberstadtCenter (EOC) und dem Krankenhaus Kleve. Die Klever Fußgängerzone sowie die Hoffmannallee und das „EOC“-Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 und Nijmegen/NL.

Die 1953 wiederaufgebaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Oberstadtlage. Das 368 Quadratmeter große Grundstück befindet sich heute in einem gewachsenen Wohngebiet und verfügt zusätzlich zum Wohnhaus nebst Anbau über eine massive Garage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die über 16 Meter lange Auffahrt bietet zusätzlich ausreichend Stell- und Parkfläche.

Insgesamt umfasst die Doppelhaushälfte ungefähr 123 Quadratmeter Wohnfläche. Neben der derzeitigen Einfamiliennutzung kann die Immobilie – ihrer ursprünglichen Zweckbestimmung entsprechend – nach einigen Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres WC und zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über eine separate Ankleide und den Zugang zum Büro verfügt.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden derzeit als klassische Funktionsräume (Standort der Heizungsanlage, Vorratskeller, Abstellraum) genutzt. Eine Kelleraußentreppe erschließt den zusätzlichen Zugang in den Garten. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet eine zusätzlichen Stauraum.

Die ursprüngliche Putz-Fassade wurde nachträglich wärmegedämmt und nach außen mit vorgehängten Kunststoff-Klinkerplatten verkleidet.

Die Übergabe kann individuell abgestimmt werden und auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Kunststofffenster zweifachverglast (Bj. überwiegend: 1977) mit Rollläden Holzhaustüre Kunststoff-Terrassentüre Gaszentralheizung der Firma Bosch (Bj.: 2021) inkl. Warmwasseraufbereitung 2013 Badezimmersanierung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Terrasse Gartenhaus mit Geräteschuppen Garage

Kellergeschoss Flur, Heizungskeller, Vorratskeller, Abstellkeller Erdgeschoss Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss Treppenhaus, Flur, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Büro
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de