Neuwied, eine große kreisangehörige Stadt mit rund 67.000 Einwohnern, liegt am rechten Rheinufer und ist bekannt als “Stadt der Schulen” mit fast 50 Schulen. Die Stadt bietet eine Vielfalt an Konfessionen und Industriebetrieben und ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Nur 1,6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich die hier angebotene, attraktive Doppelhaushälfte.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Zugstation Neuwied ist 1,9 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Koblenz-Nord A 48 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und eine Bäckerei. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt befinden sich ebenfalls unweit der Immobilie.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, sowie weitere Schulformen, auch mehrere Kindergärten sind gut erreichbar.
Apotheken, Arztpraxen sowie Zahnarztpraxen sind ebenfalls nah gelegen.

Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Cafés und anderen gastronomischen Einrichtungen.

Ihre Freizeit können Sie in Neuwied aktiv gestalten. Hier sind verschiedene Museen, mehrere Parks, Sportstadien und Fitnessstudios angesiedelt.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass die hier angebotene Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus urbanen Wohnen mit städtischem Flair, kombiniert mit guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereithält.

Herzlich willkommen in dieser teilsanierten Doppelhaushälfte in Neuwied!
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf einem 250 m² großen Grundstück bietet sie viel Platz zum Entfalten. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in die Diele. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Geradeaus führt der Flur in die Küche, die Zugang zur Terrasse bietet.

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Holztreppe auf der linken Seite ins Obergeschoss. Rechts finden Sie das Schlafzimmer, an das sich ein Raum anschließt, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem das große Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Links vom Flur gelangen Sie über eine kleine Treppe in eine weitere Diele mit Zugang zu einem separaten Duschbad. Dieser Bereich wurde von den bisherigen Eigentümern zum Wäsche waschen und Trocknen genutzt.

Die vom Erdgeschoss kommende Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo Sie drei weitere Räume finden, die sich gut als Kinderzimmer oder Büroräume eignen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben der Hauseingangstür befindet sich zudem eine separate Tür zu einem Abstellraum, der ausreichend Platz für Terrassenmöbel und Gartengeräte bietet.


Diese Immobilie aus dem Jahr 1950 wurde zwischen 2005 und 2024 teilsaniert. Es sind noch weitere Arbeiten erforderlich, um die Immobilie bezugsfertig zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das eigene Grundstück, dass auf der Rückseite des Hauses über einen ruhigen Rückzugsort verfügt.
Das Gelände bietet ein in Hanglage vorhandener Garten viel Platz zum Spiele, Toben und bei Bedarf auch zum Gärtnern. Auch hier müssen noch Außenarbeiten, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, durchgeführt werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Aktivitäten. Auf zwei Vollgeschossen und dem Dachgeschoss verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten.

Die beiden Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im geräumigen Keller finden Sie im Haus viel Stauraum, weitere Abstellmöglichkeiten bietet der separate Abstellraum direkt am Haus. Mit dieser Doppelhaushälfte in Neuwied erhalten Sie eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich ein gemütliches zu Hause zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

- massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Keller und angrenzendem Abstellraum - geschützter Außenbereich hinter dem Haus, daran anschließend Garten in Hanglage - Außendämmung im Jahr 2025 - neue Fenster wurden im Jahr 2024 eingebaut, Laibungen müssen noch angebracht werden - Erneuerung der Leitungssystemen im Jahr 2005 - Gasheizung aus dem Jahr 2000

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de