Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wettringen, etwa 34 Kilometer nordwestlich von Münster und 30 Kilometer östlich von Enschede. Als Produktionsbetrieb bietet sie eine ideale Lage für Unternehmen, die eine gute Verkehrsanbindung suchen.
Die Stadt Wettringen bietet eine gute Infrastruktur, mit drei Supermärkten, einer Bäckerei und drei Baumärkten in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie liegt etwa 700 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet.

Dieses Anwesen ist die perfekte Verbindung aus exklusivem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle wurde 2020 kernsaniert und 2022 umfassend modernisiert. Alle Bereiche sind auf dem neuesten Stand, hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar.

Während Sie selbst das Wohnhaus in vollen Zügen genießen, können Sie die Halle flexibel vermieten und so zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Damit erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition mit Zukunft.

Wohnhaus – Luxus für Selbstnutzer

Das repräsentative Wohnhaus bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder.

Exklusive Einbauküchen (im Haus, im Keller und im Werkstattbereich)
stilvolle Badausstattung und hochwertiges Interieur – alles inklusive
Fußbodenheizung, Klimaanlagen und Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung
edle Bodenbeläge und durchdachte Lichtkonzepte.

Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll,ganz ohne zusätzliche Investitionen.

On Top: die Gewerbehalle als Rendite durch Vermietung.

Die ca. 225 m² große Halle ist beheizt, klimatisiert und in neuwertigem Zustand.
inkl. Küche, Bad, Büro und Ausstellungsfläche, vielseitig nutzbar für Handwerk, Büro, Ausstellung oder Produktion
...sofort vermietbar und damit eine attraktive Einnahmequelle.

Sie profitieren von stabilen Mietperspektiven – und erhöhen die Rentabilität Ihres Investments deutlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Technik & Komfort • moderne Gasheizung plus Warmwasserspeicher • Klimaanlagen in Haus und Halle • Wasserenthärtungsanlage • Dämmung mit Sandwichpaneelen – energieeffizient und solide • Außenbereiche mit stimmungsvoller Beleuchtung und automatischer Bewässerung • 2.144 m² großes Grundstück, ein wahres Refugium: • großzügige neue Pflasterflächen und repräsentativer Eingangsbereich • automatisierte Gartenbewässerung und pflegeleichte Grünflächen • eigene Sauna im Garten – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem erfolgreichen Arbeitstag • mind. 10 PKW Stellplätze und 2 LKW Stellplätze und Vorbereitung für elektrisches Hoftor Dieses Objekt ist weit mehr als eine Immobilie, es ist eine Lebensidee. Wohnen, Arbeiten und Entspannen greifen hier nahtlos ineinander. Durch die komplette Modernisierung 2022 und die umfangreiche Ausstattung können Sie ohne Verzögerung einziehen und sofort starten – ob als Unternehmer, Kreativer oder jemand, der einfach höchste Wohn- und Lebensqualität genießen möchte.

Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Immobilie vor. Kontaktieren Sie mich noch heute: Marlies Brinker LBS Immobilien Rheine Mobil: 01772120411
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de