Der Ortseil Nievenheim gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Dormagen und bietet als Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs können alle am Ort erledigt werden. Im Ort befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen und die Städtische Gesamtschule. Diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte stellen die Versorgung sicher. Restaurants, Gaststätten, Biergärten und Cafes laden mit viel Gastfreundschaft ein. Durch die Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln ist das Dormagener Stadtgebiet ein gefragter Wohnstandort. Eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A46 und A57, die S-Bahn S11 sowie das Bussystem garantieren schnelle Wege.

Dieses äußerst gepflegte und helle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Dormagen-Nievenheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² , einem Grundstück von 542 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie komfortables Wohnen für Familien, Paare oder auch mehrere Generationen. Eine Umwidmung in ein Zweifamilienhaus ist unkompliziert möglich.

Die hochwertige Ausstattung, die großen Fensterfronten, zwei Balkone, mehrere Terrassen und der weitläufige Garten schaffen ein freundliches Wohnambiente und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich öffnet sich in eine einladende Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Die große helle Küche mit Zugang zur Terrasse - ideal für Familien und geselliges Kochen. Das Esszimmer mit Erker ist offen verbunden mit dem schönen großen Wohnzimmer, lichtdurchflutet dank vieler Fenster und einem Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Ein zusätzlicher Raum, der perfekt nutzbar als Arbeitszimmer ist, grenzt unmittelbar an das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und dient als Stauraum direkt neben dem Wohnbereich.


Kommen wir in das Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen nordöstlich gerichteten Balkon befindet. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, könnte ein mögliches Kinderzimmer sein.

Ein zweites Kinderzimmer verfügt über einen eigenen südöstlich ausgerichteten Balkon. Das helle Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist praktisch und funktionell. Eine große Küche im Obergeschoss ermöglicht eine separate Wohnnutzung.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche - ein Hobbyraum, ideal für Fitness, Freizeit oder Heimkino. Zwei Gästezimmer, flexibel für Besucher oder ältere Kinder und ein Badezimmer mit Badewanne, komfortabel für längere Aufenthalte.


Der Außenbereich überzeugt durch seine große und gepflegte Anlage.
Die überdachte Terrasse direkt am Haus ist ideal für Grillabende und Essen im Freien.
Eine weitere Sitzgelegenheit am Ende des Gartens bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Am Haus befindet sich die geräumige Doppelgarage mit Satteldach, diese bietet Platz für zwei Autos. Zusätzliche Stellfläche finden Sie auf der großen Zufahrt.


Sollte Ihnen dieses attraktive Angebot zusagen, zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de