Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der City mit dem Einkaufszentrum "Alleecenter" entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Eine Bushaltestelle ist zudem schnell erreichbar.

Remscheid "Die Seestadt auf dem Berge" ist Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks sowie ein mittelstandsgeprägtes, wichtiges Zentrum der deutschen Werkzeugindustrie.

Von Remscheid aus sind es nur ca. 40 km bis in die Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Stadt ist über die A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229 und B 237 sowie die Landesstraßen L 58, L 74 durch das Stadtgebiet. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Regionalflughafen in Dortmund sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden zusammengelegten Wohnungen mit insgesamt rund 117 qm befinden sich in der ersten Etage eines gepflegten Fünfparteienhauses.

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung der insgesamt fünf Zimmer mit Küche, Diele, einem geräumigen Bad und einem zusätzlichem Gäste-Bad. Mit ihrem großzügigen Raumangebot bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zukunftsorientiert investieren möchten. Denn beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung.

Das Haus selbst präsentiert sich in sehr ordentlichem Zustand mit regionaltypischer Verschieferung auf der Vorderseite. Die ruhige Umgebung und die kleine Hausgemeinschaft sorgen für ein harmonisches Wohnklima.

Ein durchdachtes Zuhause mit Perspektive – für Menschen, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen.

Das Herzstück ist sicherlich das rund 35 m² große Wohnzimmer, das zum Entspannen und Zusammenkommen einlädt. Große Fenster mit Rollläden bieten dabei Licht und Luft. Wohlige Wärme spendet eine Gas-Zentralheizung.

Ein Balkon auf der Rückseite des Gebäudes erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht, den Abend in Sommernächten draußen gemütlich ausklingen zu lassen oder vielleicht auch den eigenen Kräutergarten zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über zwei geflieste Bäder mit Tageslicht. Ein Gäste-Bad sowie ein großes, geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken.

Darüber hinaus bietet die Wohnung Stauraum und eine Gegensprechanlage. Zwei eigene Keller sowie Gemeinschaftsräume ergänzen das Platzangebot.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Durch die schnelle Bezugsmöglichkeit eignet sie sich besonders gut für Eigennutzer. Kapitalanleger profitieren dagegen von dem höheren Potential bei der Vermietung. Im Hausgeld von zurzeit monatlich rund 430 Euro sind bereits Heiz- und Wasserkosten, Versicherungen und Grundabgaben sowie Instandhaltungsrücklagen und sonstige nicht umlagefähige Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil an den 430 Euro liegt bei rund 38 Euro, die Instandhaltungsrücklage bei ca.117 Euro. Die Fassaden- und Dachdämmung trägt zu einer Einstufung beim Endenergieverbrauch auf C bei.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de