Ratingen - Mettmann (Kreis)
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet.
Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.

Quelle: Wikipedia

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes und voll unterkellertes Reihenendhaus mit idyllischem Garten und viel Platz für die Familie. Die Immobilie wurde 1980 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Flachdach errichtet und erstreckt sich auf insgesamt 378 m² Grundstücksfläche. Hinzu kommen 20 m² Fläche für die Garage sowie anteilige Wegeflächen. Insgesamt somit rund 442 m².

Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier bis fünf Wohn-/ Schlafräume - im Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem größeren Raum zusammengelegt, sodass hier durchaus ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann -, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC. Vervollständigt wird dies noch durch einen rund 29 m² großen und wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Terrassenzugang im Untergeschoss.

Der große und helle Wohn-/ Essbereich bietet Zugang zu Balkon und Garten. Bad und Gäste-WC sind modern gehalten. Das Tageslichtbad verfügt über WC, zwei Waschtische, Wanne und Dusche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Holzgartenhaus
- elektrische Rollläden
- Gasanschluss im Haus
- Glasfaseranschluss

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten zustand, was nicht zuletzt der erst kürzlich erfolgten, umfassenden Modernisierung zu verdanken ist. Nachfolgend eine Aufstellung der bereits erfolgten Modernisierungen: - Biffar-Vordach, - Biffar-Haustüre (höchste Dämmung und höchster Einbruchschutz), - Elektrifizierung aller Rollläden (unter Putz), - Erneuerung aller Rollläden (nunmehr Aluminium), - Erneuerung der Rollladenkästen im Obergeschoss, - Ausbesserungen des schwimmenden Estrichs im Erd- und Obergeschoss, - Vollständige Bodensanierung im Erd- und Obergeschoss, - Erneuerung der Elektrik einschließlich Sicherungen und Sicherungskasten, digitale Zähler etc., - Austausch von Abflussrohren, auch in den Wänden, - Vollständige Sanierung des Bads („Schöner Wohnen“-Fliesen, Digitaler Durchlauferhitzer, Hans Grohe Armaturen, Regenduschen etc.) und der Gästetoilette, - Austausch aller Türzargen (Anpassung auf Standardbreiten), - Austausch aller Türen und Beschläge, - Sanierung des Parkettbodens im Wohnzimmer, - Vollständige Erneuerung der Heizungsanlage (2023), - Erneuerung des Balkonbelags (Fliesen, 2022), - Vollständige Erneuerung der Balkonmarkise (dunkel gelb) und Elektrifizierung mit Fernbedienung, - Erneuerung des Terrassenbodens und des darunterliegenden Wasserablaufs, - Erneuerung von zwei Kellerfenstern und dem Küchenfenster, - Renovierung der Garage inkl. elektrisches Garagentor (Hörmann). Die Heizungsanlage wurde, ebenso wie der Regensammelkanal, regelmäßig gewartet.

Zum Objekt gehört eine Garage. Des Weiteren kann die moderne Einbauküche auf Wunsch mit übernommen werden. Im Rahmen der erfolgten Modernisierungsarbeiten wurden im Kellerbereich kleinere Bereiche mit erhöhter Feuchtigkeit festgestellt. Um dem Käufer die Entscheidung zu überlassen, wie er damit umgehen möchte, wurden zwei Angebote der Firma Isotec eingeholt, die wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen. Selbstverständlich wurde dieser Sachverhalt bei der Preisfindung bereits berücksichtigt..
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de