Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wettringen, etwa 34 Kilometer nordwestlich von Münster und 30 Kilometer östlich von Enschede. Als Produktionsbetrieb bietet sie eine ideale Lage für Unternehmen, die eine gute Verkehrsanbindung suchen.
Die Stadt Wettringen bietet eine gute Infrastruktur, mit drei Supermärkten, einer Bäckerei und drei Baumärkten in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie liegt etwa 700 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet.

Alles neu, alles drin. Ihr Komplettpaket aus Wohnhaus, Gewerbehalle & Wellness

Ankommen, aufschließen, durchstarten!

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Gewerbehalle mit Wohnhaus.
Es ist die perfekte Verbindung aus exklusivem Wohnen, moderner Arbeitswelt und purem Wohlfühlambiente.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle wurde 2020 kernsaniert und 2022 nochmals umfassend modernisiert und ausgestattet. Hier ist wirklich alles neu gedacht, neu verbaut und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet worden.

Das Beste: Sie übernehmen dieses Objekt mit kompletter Einrichtung und technischer Ausstattung,
vom luxuriösen Interieur über die Einbauküchen bis hin zur Büro- und Werkstattküche.
Sie können sofort einziehen, sofort arbeiten und Ihre Geschäftsidee direkt starten,
ohne auch nur einen Tag mit Renovierungen oder Nachrüstungen zu verlieren.

Das Haupthaus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ein exklusives Ambiente für höchste Ansprüche:
• 6 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon
• 3 moderne Bäder – großzügig, lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet
• luxuriöse Einbauküchen
• platzsparende Einbauschränke mit Innenlicht
• Fußbodenheizung, Klimaanlagen und modernste Haustechnik
• dreifach verglaste Sicherheitsfenster (RC2)
• geschmackvolle Lichtkonzepte, die abends ein unvergleichliches Wohlfühlambiente schaffen
• der Keller ist wie neu mit großzügen Räumen

Die angrenzende Halle mit ca. 225 m² ist ein echtes Multitalent:
• Sozialtrakt mit Küche, Bad, Büro und Ausstellungsfläche
• voll klimatisiert, beheizt und hochwertig ausgestattet
• Hochregale und Werkbank

Die Gewerbehalle sofort nutzbar für Produktion, Büro, Ausstellung oder kreative Geschäftsideen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- Terrasse

Technik & Komfort • moderne Gasheizung plus Warmwasserspeicher • Klimaanlagen in Haus und Halle • Wasserenthärtungsanlage • Dämmung mit Sandwichpaneelen – energieeffizient und solide • Außenbereiche mit stimmungsvoller Beleuchtung und automatischer Bewässerung • 2.144 m² großes Grundstück, ein wahres Refugium: • großzügige neue Pflasterflächen und repräsentativer Eingangsbereich • automatisierte Gartenbewässerung und pflegeleichte Grünflächen • eigene Sauna im Garten – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem erfolgreichen Arbeitstag • mind. 10 PKW Stellplätze und 2 LKW Stellplätze und Vorbereitung für elektrisches Hoftor Dieses Objekt ist weit mehr als eine Immobilie, es ist eine Lebensidee. Wohnen, Arbeiten und Entspannen greifen hier nahtlos ineinander. Durch die komplette Modernisierung 2022 und die umfangreiche Ausstattung können Sie ohne Verzögerung einziehen und sofort starten – ob als Unternehmer, Kreativer oder jemand, der einfach höchste Wohn- und Lebensqualität genießen möchte.

Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Immobilie vor. Kontaktieren Sie mich noch heute: Marlies Brinker LBS Immobilien Rheine Mobil: 01772120411
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de