Die Unterstadt ist ein Teil von Kleve, der sich im Niederrheinischen Tiefland befindet, genauer gesagt in der Unteren Rheinniederung und den Niederrheinischen Höhen. Sie liegt am linken Niederrhein und ist Teil der Kreisstadt Kleve, die zur deutsch-niederländischen Grenzregion gehört.
Die Unterstadt ist durch ihre Lage am Rhein und im Übergangsbereich zu den höheren Regionen durch eine abwechslungsreiche Topografie geprägt. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist der Klever Berg mit 106,2 Metern über NN, während der tiefste Punkt in der Düffel liegt und bei 11 Metern liegt.
Der Bau der Hochschule Rhein-Waal, das neue Rilano-Hotel, und der Rathausneubau - das Gesicht der Unterstadt hat sich im Laufe der Jahre stark verändert.
Kleve selbst ist die größte Kommune des Mittelzentrums Kreis Kleve und grenzt an die Niederlande sowie an weitere Städte und Gemeinden im Kreis. Die Unterstadt ist ein Teil dieser Stadt und profitiert von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Niederlanden.

Einfamilienhaus mit Potenzial in Top-Wohnlage der Klever Unterstadt – mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre Wohnträume realisieren!

In zweiter Reihe gelegen verspricht dieses charmante Eigenheim sowohl Ruhe als auch Zentralität. Nur ca. 100 m Fußweg zum Kermisdahl, 350 m zur Stadthalle und ca. 500 m zum Klever Bahnhof wohnen Sie hier direkt in der Klever Unterstadt. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitieren Sie von einer nachhaltigen Infrastruktur, kurzen Wegen zum Stadtzentrum und dennoch einem behaglichen Rückzugsort.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 gebaut und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert und aufgehübscht werden. Es bietet ca. 129 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlichen Platz im Dachgeschoss und Keller und ist somit ideal geeignet für Paare und Familien. Mit einigen baulichen Veränderungen ist auch eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich, so dass die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger geeignet ist.

Hier die Highlights auf einen Blick:
* Top Wohnlage, Fußläufig zur Klever Innenstadt
* Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Ebenen – ideale Flexibilität für Familie, Home-Office oder Mehrgenerationen-Wohnen
* Großzügiges Wohn- / Esszimmer im Obergeschoss mit Stäbchenpaket
* Balkon im Erdgeschoss und Dachterrasse im Obergeschoss – Outdoor-Erlebnis auf zwei Ebenen
* Charmantes Gäste-Zimmer im Dachgeschoss samt Aussicht auf die Schwanenburg
* Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Bastelkeller, Kellerbar, Fahrradkeller, Heizungsraum und Gäste-WC
* Pflegeleichter Gartenanteil inklusive Carport und Zufahrt über Wegerecht – grün genießen, ohne Aufwand

Warum diese Immobilie?
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit in fantastischer Lage! Kombinieren Sie ruhiges Wohnen in zweiter Reihe und Zentralität mit kurzen Wegen zu Kultur, Verkehr und Bildungseinrichtungen. Außerdem das Ausbau- und Nutzungspotenzial mit auf drei Ebenen.

Für ein konkretes Angebot und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um alle Details zu besprechen oder einen Termin zu vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

* Gasheizung Viessmann Baujahr 2023 * Fenster: im EG Einfachverglasung, im Obergeschoss größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung (BJ. 1979) * Dachboden mit kleinem Gäste-Zimmer und Ausbau-Reserve (erreichbar über eine Auszugstreppe) * Stellplatz bzw. Carport auf dem Grundstück, Zuwegung über Wegerecht * Vollkeller mit viel Stauraum

Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Fahrradkeller * Heizungskeller * Bastelraum * Abstellraum * Kellerbar * Gäste WC * Flur Erdgeschoss * Küche * Bad * Esszimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Gäste-WC * Diele * Balkon (zugänglich vom Schlafzimmer) Obergeschoss: * Küche * Ess- und Wohnzimmer * Schlafzimmer * Gäste-WC * Waschraum (evtl. Umbau zum zweiten Bad) * Dachterrasse (zugänglich von der Küche) Dachgeschoss (zugänglich über Auszugstreppe) * Speicher * Gästezimmer
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de