In der charmanten Stadt Garbsen, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover, bietet sich diese wunderschöne Einfamilienhaus-Immobilie in städtischer Lage an. Die Nähe zum Stadtzentrum von Garbsen, nur 1,6 km entfernt, sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Zugstation, machen dieses Objekt ideal für Familien. Für die Kleinen gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, während Erwachsene die Nähe zu einer Hochschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten schätzen werden. In der Freizeit können Sie sich im nahen Museum, Kino oder einem der drei Fitnessstudios entspannen, während die Parks in der Umgebung zum Spaziergang einladen. Durch die direkte Nachbarschaft zu Hannover eröffnen sich zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Aktivitäten.

In Garbsen befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern auf einem großen Grundstück von 922 Quadratmetern. Das ca. 2018 erbaute Haus ist in neuwertigem Zustand und bietet viel Platz für Ihre Familie mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten. Außerdem verfügt das Haus über zwei Bäder jeweils mit Fenster. Eine Terrasse und ein eigener Garten mit Pool (im Boden eingelassen) laden zum Verweilen im Freien ein. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin für gemütliche Abende. Durch die moderne Ausstattung mit Kabel- und Sat-TV sowie einer hohen Energieeffizienz nach KfW 55 ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Umweltschutz legen.

Das Dach verfügt über eine Photovoltaik Anlage und einen Anschluss für die Wallbox.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
- Außenkamin
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 bietet auf zwei Etagen insgesamt 135 Quadratmeter Wohnfläche und ist ideal für Familien geeignet. Auf dem großzügigen Grundstück von 922 Quadratmetern finden Sie einen eigenen Garten, eine Terrasse und sogar einen Swimmingpool. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kabel-/Sat-TV und einer Luftwärmepumpenheizung . Die Immobilie ist mit einer Markise, Rollläden und einer 20 KW Photovoltaikanlage ausgestattet (durch Einspeisung beläuft sich der ausgezahlte Gewinn auf ca. 1200 € pro Jahr-monatlichen Kosten für Strom und Heizung sind mit nur 50€ pro Monat sehr gering) Die große beheizbare Garage ( für drei Autos) hat dieselbe Bodenplatte und Außenmauerwerk wie das Haus und kann als Wohnraum ausgebaut werden (wären zusätzlich ca.88 qm) oder wie bisher als großer Hobbyraum und Büro genutzt werden. Zusätzlich zur großen Garage gibt es noch zwei Außenparkplätze. Durch den Glasfaseranschluss und die KfW-55-Energieeffizienzklasse ist dieses Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und umweltfreundlich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de