Ruhige und gewachsene Wohnlage am nördlichen Ortsrand

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur zu der Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zählen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Im beliebten Ortsteil Hanfelde entstand 1964 diese ansprechende Doppelhaushälfte, die in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich modernisiert wurde.

Das praktisch aufgeteilte Haus ist seit 2024 vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Ein nachträglich zum Wintergarten umgebauter Freisitz mit Zugang zum sonnigen Garten, der Vollkeller mit viel Stauraum und viele weitere Details sind gute Gründe, sich mit dieser interessanten Immobilie zu beschäftigen.

Die Haushälfte bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen. Die Kombination aus Lage, Vermietungssituation und baulichem Zustand macht dieses Objekt zu einer renditestarken Immobilie mit Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kurzfristig verfügbar
- eigener Garten

• Erdgeschoss, ca. 42 m² Wohnfläche
- Diele
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Wintergarten (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt) mit Gartenzugang

• Dachgeschoss, ca. 36 m² Wohnfläche
- Flur
- WC
- zwei Zimmer

• Kellergeschoss (Vollkeller)
- Vorrats- und Heizungsraum
- beheizter Waschraum mit Ausgussbecken
- Vorrats- und Abstellraum
- Außentreppe

• Außenanlagen
- Garten
- Pkw-Stellplatz

- die vermietete rechte Hausseite kann ebenfalls erworben werden
- Energieausweis wurde vor den durchgef. Modernisierungen erstellt
- seit dem 01.07.2024 vermietet
- umbauter Raum: 429 m³

- in 2019 und 2020 durgeführte Modernisierungsnahmen:

• gesamte Elektroinstallation
• Verrohrung (Heizung, Wasser und Abwasser)
• Duschbad im EG und WC im DG komplett
• Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme m. sep. Warmwasserspeicher)
• Heizkörper
• Fenster und Dachflächenfenster
• Kaminabdeckung
• Küche und Wintergarten neu verfliest
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de