Beliebtes, ruhiges Wohnumfeld, Ortsteil Berge

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur zu der Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zählen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Im Ortsteil Berge befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus in gewachsener Wohnumgebung, das 1961 fertiggestellt und 1972 um ein viertes Zimmer rückwärtig erweitert wurde.

Das teilunterkellerte Gebäude steht seit Kurzem leer und präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen, aber sehr gepflegten Zustand, der eine gute Ausgangsbasis zur Umsetzung individueller Wohnwünsche bietet. Da sich zudem alle Wohnräume im Erdgeschoss befinden, könnte mit überschaubarem Aufwand auch barrierefreies Wohnen realisiert werden.

Ein kleiner Garten mit eingefriedetem Hofbereich und viele weitere Details sind gute Gründe, sich näher mit den Vorzügen dieses nicht alltäglichen Hauses zu beschäftigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- eigener Garten

• Erdgeschoss - Parkettboden im Wohnbereich - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - drei Schlafräume - separates Esszimmer mit Terrassenzugang • Kellergeschoss - zwei Vorrats- und Lagerräume - Waschraum mit Dusche und WC - beheizter Hobbybereich (ca. 25 m² Nutzfläche) - Gasbrennwertheizung von 2008 • Außenanlagen - sichtgeschützter Hofbereich - überdachte Terrasse - Garage mit Seiteneingang

- kurzfristige Übergabe möglich - umbauter Raum: ca. 621 m³
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de