Das Objekt liegt im unteren Bereich der Blumenstraße, gegenüber der Grünanlage Vorspel. Von hier aus gelangen Sie zu Fuß schnell in die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Ärzten, Apotheken und dem Busbahnhof am Graf-Wilhelm-Platz.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Bus oder PKW in alle Stadtteile Solingens. Die nahe gelegene Stadtautobahn Viehbachtalstraße sowie die Bundesstraßen 229 und 224 bieten zudem auch für Pendler eine komfortable Anbindung an die örtlichen Autobahnen.

Sämtliche Schulformen sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.

Für Ausflüge und sportliche Unternehmungen in der Natur bieten sich die Solinger Bachtäler sowie die nahegelegene Korkenziehertrasse als Radwanderweg an.

Diese sonnige und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1994. Citynah und doch ruhig im grünen Umfeld gelegen, bietet die 4/5-Zimmer-Wohnung auf ca. 100 m² Wohnfläche, plus ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden, vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Nicht nur für Familien eine ideale Aufteilung, die sich wie folgt gestaltet:

Untere Ebene (Dachgeschoss): Eingangsbereich Diele, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, neuwertiges Badezimmer mit Dusche

Obere Ebene (ausgebauter Spitzboden): obere Diele, zwei Zimmer, ein kleines Badezimmer mit WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Carportstellplatz auf dem Garagenhof hinter dem Haus.

Die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen der Wäsche besteht ebenfalls im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftskeller. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Zusätzlich zum vorhandenen Stellplatz wird durch den Eigentümer aktuell eine Garage auf dem Garagenhof am Objekt für 60 € angemietet. Das Mietverhältnis kann ggfls. übernommen werden.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das moderne neuwertige Badezimmer mit großzügiger Dusche wurde 2021 komplett renoviert und präsentiert sich, wie die Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden bestehen aus Parkett bzw. Fliesen. Die großen weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fenstertüranlagen wurden mit Rollläden ausgestattet. Eine Glastür führt von der Diele zum Wohn-/Essbereich. Der Balkon ist optimal nach Süden ausgerichtet und verheißt viele sonnige Stunden.

Auch das Gemeinschaftseigentum finden Sie in laufend gepflegtem Zustand vor. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und modern. Die Haustüranlage wurde erneuert. Im Keller befinden sich der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1994.

Die Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 423,- Euro pro Monat. Hierin enthalten sind alle Kosten (Heizung, Straßenreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Wasser, Versicherung) sowie Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen etc..
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de