Die Immobilie befindet sich in Halchter - einem etablierten Wohngebiet im Süden von Wolfenbüttel, das sich durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an Braunschweig machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region, insbesondere nach Braunschweig, Salzgitter und zur A395 Richtung Harz.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und umfasst heute vier Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf 11 Zimmer, die ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet sind. Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften jährliche Mieteinnahmen von ca. 16.980 EUR (Warmmieten ohne Strom).

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, was weiteres Potenzial für eine Nutzung als Mietobjekt oder für eine eigene Wohneinheit bietet.

Fakten im Überblick:

* Baujahr: ca. 1927
* Gesamtwohnfläche: ca. 255 m²
* 4 Wohneinheiten, davon 3 fest vermietet
* Jahresmieteinnahme: ca. 16.980 EUR (Warmmiete ohne Strom)
* 11 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafräume
* Kellerbereich mit zusätzlichen Stauflächen
* 1 Garage und 1 Stellplatz
* Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort

Die einzelnen Wohneinheiten im Detail:

1. Erdgeschoss (Eigentümerwohnung):
* Eingangsbereich mit Windfang, WC und Abstellkammer
* Durchgang zum Anbau mit einer separaten Einheit im Obergeschoss über der Garage
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
* 3 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe

2. Anbau-Wohnung über der Garage (Wohnung 2):
* 1 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne

3. Obergeschoss (Wohnung 3):
* 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
* Heller Wohnraum und durchdachte Raumaufteilung

4. Dachgeschoss (Wohnung 4):
* 1 großzügiges Zimmer mit Wohnküche
* Schlafzimmer mit Einbauschrank und Badezimmer mit Dusche

Zusätzliche Merkmale und Potenziale:

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einem kleinen Gartenbereich. Dank der vielfältigen Raumaufteilung und den verschiedenen Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur ein ausgezeichnetes Potenzial zur Vermietung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel-Halchter ist ein wahres Juwel für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine durchdachte Liegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als langjährige Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen.

Hinweis: Sämtliche Mieteinnahmen sind Warm-Mieten ohne Strom.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de