Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Coesfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft ist freundlich, familienorientiert und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.


Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Coesfelder Stadtkern mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Autofahrt entfernt.


Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof am Schulzentrum in Coesfeld mit Verbindungen Richtung Münster, Dülmen und Borken sind bequem erreichbar.


Für Pendler bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B474 und B525 sowie der Anschluss an die A31 und A43 eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.


Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – vom Spaziergang über den grünen Basteiwall über Sportangebote bis hin zu beliebten Radwegen und Naherholungsgebieten.


Die Kombination aus Ruhe, Zentralität und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine durchdachte Raumstruktur, den gepflegten Gesamtzustand und das vielseitige Nutzungspotenzial.

Auf einem Grundstück von 499 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von derzeit ca. 190 m², zuzüglich der bereits nahezu fertiggestellten Dachgeschosswohnung (ca.36m2)

Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus angelegt, lässt sich jedoch in drei Wohneinheiten aufteilen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzung und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, heller Raumgestaltung sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische vollwertige Wohnung mit eigenem Balkon, geräumiger Küche, Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu einer nahezu vollwertigen Wohneinheit ausgebaut, mit zwei Bädern (ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres mit Waschbecken und WC).

Dank der klaren Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands lässt sich das Objekt sowohl sofort bewohnen als auch strategisch weiterentwickeln.

Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und teils modernisiert:

Gas-Zentralheizung (2001)
+ jeweils Gas Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung

Fenster zwischen 2001 und 2014 erneuert

Böden und Innentüren im EG 2022 erneuert

Zwei Badezimmer pro Wohnung

Terrasse (EG) und Balkon (OG)

Massive Bauweise, voll unterkellert mit vier Räumen, Waschraum und Heizungsraum

Garage und zusätzlichen Stellplatz vorhanden

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Komfort und Entwicklungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus bietet hervorragende Perspektiven – ob als großzügiges Eigenheim, für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage. Eine Teilung in bis zu drei Wohneinheiten ist möglich; bei der konzeptionellen Planung und Umsetzung unterstütze ich Sie gern. Die Wohnfläche wird aktuell neu berechnet. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können sich im Zuge der Neuberechnung leicht verändern. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de