Mitten im Zentrum von Mönchengladbach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit der Einkaufspassage "Minto". Es gibt diverse Buslinien mit denen Sie den Hauptbahnhof der Stadt schnell und bequem erreichen. Zu den Autobahnzubringern in Richtung Düsseldorf oder Krefeld gelangen Sie nach kurzer Fahrt, was auch Pendlern zu Gute kommt.

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 fertiggestellt und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie die hier beworbene Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über vier Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von circa 135 m² verteilen.

Highlight der Wohnung ist das etwa 28 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der rund 19 m² Fläche bereithält. Aktuell wird das Esszimmer als Schlafzimmer genutzt, was ebenfalls problemlos möglich ist.

Auch eine schöne Terrasse in südwestlicher Ausrichtung grenzt an den Wohnbereich. Hier können Sie windgeschützt sitzen und die Sonne genießen.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein kleines Büro, beziehungsweise Ankleidezimmer, eine gut dimensionierte Küche, ein großes Schlafzimmer sowie eine Diele mit praktischem Abstellraum und einem Gäste-WC.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette, zwei Waschbecken und ein Fenster für eine optimale Belüftung.

Ein eigener Kellerraum macht das Angebot komplett.

Technisch ist die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt das Objekt und übernimmt die Warmwasserversorgung des Badezimmers. In der Küche gibt es einen elektrobetriebenen Durchlauferhitzer.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 490 Euro pro Monat und enthält unter anderem die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Rücklage in Höhe von derzeit 76,33 Euro monatlich.

Insgesamt eine tolle Wohnung, die durch Ihre Größe und die zentrale Lage überzeugt. Auch der geringe Renovierungsaufwand spricht für einen Kauf. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de