Hausbruch gehört zum Hamburger Stadtteil Neugraben. In Hausbruch befinden sich Grund-, Haupt- und Realschulen, Kitas sowie die Gesamtschule Süderelbe. Ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Hausbruch verfügt über verschieden Sportvereine mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch naturnahes Wohnen in der Großstadt. Durch die gute Anbindung an die A7, die B73 und die S-Bahn sind auch die Hamburger Innenstadt und die nördlichen Stadtteile Hamburgs immer schnell erreichbar.

Auf einem ca. 1.917 m² großen Grundstück wurde diese Stadtvilla 1952 in massiver Bauweise errichtet. Die Doppelgarage wurde 2004 zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Ebenso wurde das Dachgeschoss im Jahr 2006 wohnlich ausgebaut. Das Haus wurde zuletzt von einer sozialtherapeutischen Wohngruppe genutzt. Aufgrund der vielen kleinen Zimmer eignet sich die Immobilie auch für studentisches Wohnen. Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Es ist zu ca. 50% unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten, aber in Teilen dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1993, wobei der Wärmetauscher 2012 erneuert wurde. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung einer Reihenhauszeile mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Die Kosten für einen möglichen Abriss übernimmt der Erwerber.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Markise
- Außenrollläden

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine komplette Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, modernisiertes Tageslichtbad, Kaminzimmer und drei weiteren Zimmern. Es gibt einen Durchgang zur Einliegerwohnung, welche Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad bietet. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss haben Sie vier weitere Räume sowie ein Tageslichtbad, welches schon etwas in die Jahre gekommen ist. Im Keller ist die Heizung untergebracht, ebenso Abstellräume und ein weiteres Badezimmer. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.