Lage & Umfeld : dieses Haus befindet sich in der begehrten Wohnlage von Bergisch-Gladbach, ruhig und eingebettet im grünen, familienfreundlichen Stadtteil Paffrath. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die sich nach Geborgenheit sehnen.
Kinderschule & Betreuung: Die Kindertagesstätte St. Clemens liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet professionell betreute Öffnungszeiten von 7:15 bis 16:15 Uhr für Kinder ab vier Monaten bis zur Einschulung.
Schulnetz: Die IGP Paffrath (Integrierte Gesamtschule) bietet von Haupt‑ über Realschule bis Gymnasialabschluss alles aus einer Hand – nah, verlässlich, familienfreundlich.
Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches Schulnetz in Bergisch Gladbach mit diversen Grund‑, Real‑ und Gymnasialschulen.
Einkauf & Versorgung: Große Vorteile bietet die fußläufig erreichbare Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem in Reichweite – Einkauf und Alltag angenehm integriert.
Mobilität & Verkehr: die Buslinien 222 und 227 binden direkt an das Liniennetz an. Ergänzende Verbindungen wie die 437 oder 435 erhöhen die Flexibilität. Der S‑Bahn‑Anschluss (S11) gewährleistet schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf oder Neuss.

Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, optimaler Infrastruktur und schneller Anbindung macht Paffrath zur perfekten Adresse für Menschen mit hohen Ansprüchen an Familienleben und Alltag.

In einer der gefragtesten Lagen von Bergisch Gladbach, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Paffrath, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in solider Massivbauweise. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung mit hauptsächtlich Einfamilienhäusern in maximal zweigeschossiger Bauweise – ideal für alle, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft legen.

Das Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 881 m² großen Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs geteilt wird. Der vordere Teil mit ca. 470 m² gehört zum hier angebotenen Haus. Der hintere Grundstücksbereich mit ca. 410 m² ist ebenfalls Bauland und kann bei Interesse zum ortsüblichen Quadratmeterpreis zusätzlich erworben werden – eine attraktive Möglichkeit für Bauherren oder Kapitalanleger.
Die Erschließung und Zufahrt für diese Bauparzelle erfolgt bei getrenntem Verkauf über die rückwärtig gelegene Anliegersackgasse.

Die Wohnfläche
Mit rund 147 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie:

Erdgeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Eßzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, separate Küche und Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer ist der Zugang zum Garten möglich.

Ober-/Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer, Abstellraum, zweites Badezimmer – erreichbar über ein stilvolles Treppenhaus

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten

Garten: Süd-West-Lage mit viel Sonne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Besonderheiten & Highlights : Helle Räume dank Süd-West-Ausrichtung Liebevoll angelegter Garten – perfekt für Sonnenstunden und gesellige Sommerabende Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Option auf zusätzliches Bauland direkt angrenzend

Interesse geweckt? Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage, um mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Das große Grundstück, die ruhige Lage in Paffrath und die gute Infrastruktur machen das Objekt besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de