Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend, die von einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Trotz der friedlichen Umgebung profitieren Sie hier von einer äußerst zentralen Lage mit einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine grüne und ruhige Umgebung, die ideal für erholsame Stunden im Freien ist. So verbindet sich hier Komfort mit einer hohen Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld.

HInweis: Der Energieausweis wurde vor den genannten Modernisierungen erstellt, sodass davon auszugehen ist, dass sich die Energieeffizienz und damit die Energieklasse im aktuellen Zustand deutlich verbessert haben.


Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2022 und 2023 in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 282 m² und einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung legen.
Das Haus verfügt über zwei attraktive Garten- und Terrassenbereiche: Zu dem einen gelangen Sie direkt durch den offenen Küchen- und Essbereich, zu dem anderen über das Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einem Gäste-WC, einem offenen Küchen- und Essbereich sowie einem einladenden Wohnzimmer. Durch den Flur gelangen Sie in den Keller, der neben zusätzlichen vier Räumlichkeiten auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Haus für wohlige Wärme und trägt gleichzeitig zu einer kostengünstigen Heizlösung bei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Komplette Erneuerung der Elektrik (2022/2023) Neue Böden (Fliesen & Vinyl, 2023) Moderne Einbauküche (Baujahr 2023) Elektrische Rollläden (2023), Rollladenkästen gedämmt (2023) Austausch sämtlicher Heizkörper (2023) Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer (2023) Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2023) Wohnzimmerfenster mit 3-fach-Verglasung (2021) Ein weiteres Highlight ist die nachhaltige Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit 1,62 kW Speicher, erweiterbar auf 9,8 kW, sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung. Dieses Reihenmittelhaus verbindet den Charme der 1950er-Jahre mit modernen Wohnstandards und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de