Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel.
Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen.
Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses, in erstklassiger Lage im Herzen der Innenstadt und bietet einen hohen Wohnkomfort sowie zahlreiche Annehmlichkeiten.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Ausstattungskonzept und einem barrierefreien Zugang ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung umfasst großzügige 3,5 Zimmer, eine separate Küche, Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Highlight dieser Immobilie ist der große Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und mit einer Markise ausgestattet ist, hier können Sie gemütlich entspannen oder die Sonne genießen.
Im Wohnbereich sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken.
Ein praktischer Abstellschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein separater Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Außerdem verfügt das Haus über ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad im Kellergeschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für einen sicheren und komfortablen Parkplatz. Der Aufzug führt direkt bis in das Kellergeschoss und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, was Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Tür bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der umliegenden Region.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1978 - Wohnfläche: ca. 83 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC - Abstellschrank im Flur - schöner großer Balkon mit Markise - Rollläden in Alu - im Wohnbereich elektrische Rollläden - Schwimmbad im Kellergeschoss - separater Abstellkeller - gemeinschaftlicher Trockenkeller - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug bis in den Keller - folgende Gewerke wurden bereits modernisiert: 2024 neue Dusche; 2023 gesamte Inneneinrichtung mit Beleuchtung und Böden; 2000er Neues Badezimmer und Gäste-WC, Erneuerung der Elektrik

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de