Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen.
Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt.
Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren.
Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht.
In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind.
Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Wohnen oder vermieten in einer der besten Lagen von Ibbenbüren!
Hier passt einfach alles. In Kombination aus einer begehrten Lage, hochwertiger Bauqualität und nutzerorientierter Ausstattung entstehen 8 exklusive Wohneinheiten unter höchstem KFW 40 QNG-Standard. Der Neubau überzeugt durch erstklassige Verarbeitung, klare Linienführung und durchdachte Grundrisse, die modernes Wohnen mit familiärem Komfort verbinden.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 53 m² und 100 m² und bieten jeder Lebenssituation den perfekten Wohnraum. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen ansprechenden und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem offenen Küchenbereich, der den Zugang zum Garten oder zum Balkon ebnet. Die Badezimmer sind barrierefrei mit einer ebenen Dusche und ausreichend Platz durch das Architekturunternehmen gestaltet worden. Vier der acht Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die weiteren vier Wohnungen erhalten darüber hinaus ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, sowie teilweise ein Gäste-WC.
Bei diesem Neubauvorhaben können Sie gemäß Baufortschritt die Bodenmaterialien und Türen selber aussuchen und die Anordnung der Steckdosen selber gestalten.
Durch die hochwertige Bauausführung wird dieses Neubauvorhaben das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erhalten, wodurch Ihnen die Tore zu lukrativen KFW-Darlehen und Sonderabschreibungen in der Vermietung geöffnet werden.
Sprechen Sie uns gerne für eine detaillierte Beratung an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradabstellraum
- Außenabstellräume für EG Wohnungen
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- Terrasse

Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Extras ausgestattet. •Zukunftsorientierte Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe • KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung • es wird eine PV-Anlage samt Speicher installiert • Zwei außenliegende Abstellräume für die EG Wohnungen • 12 Außenstellplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen • Elektrische Rollläden • Barrierearme Grundrisse • Lichtdurchflutete Wohnräume • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Moderne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung • Hauseingangstür mit Gegensprechanlage • Zwei Wohnungen mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

Dieses Neubauvorhaben wird unter den aktuell höchsten Anforderungen - klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifizierung errichtet. Ihre Vorteile auf einem Blick: • 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen je Wohnung über die KFW (www.kfw.de Programm 297/298) • 5 % degressive Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG kombiniert. Eine steuerliche Beratung findet seitens der Sparkasse nicht statt. Visualisierungen und Ausstattungen dienen lediglich der Indikation und gehören nicht zum Leistungsumfang.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de