Unsere Immobilie befindet sich in bester Lage, nur 1,6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Die Bushaltestelle "Im Ried" liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation Lippstadt nur 2,2 km entfernt ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Berge" an der A 44 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, EDEKA und Midas Markt, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und das Einkaufszentrum Lippe Galerie. Für den Bau und die Gartenarbeit stehen Baumärkte wie der Sonderpreis Baumarkt zur Verfügung.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und einer Gesamtschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, schätzen. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Allgemeinmedizin, einem Krankenhaus und drei Apotheken.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulinarische Genüsse können in einem der Schnellrestaurants oder in einer der Kneipen genossen werden. Sportbegeisterte finden ihre Freude im Bowl Jahnplatz, im Skatepark Jahnplatz oder in einem der Fitnessstudios. Kulturinteressierte können den Wasserpark, das Kunstzentrum oder das Theater besuchen.

Naherholung ist in den Parks wie dem Theodor-Heuss-Park, dem Naturreservat Lusebredde oder dem Postpark möglich, die alle leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Unser Zweifamilienhaus in Lippstadt bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Inmitten im Herzen von Lippstadt, erwartet Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten. Dieses im Jahr 1970 errichtete Architektenhaus,
verteilt sich auf zwei unterschiedlich große Wohneinheiten, das Haus umfasst insgesamt 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 großzügige und helle Zimmer. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil: Hier findet jedes Lebensmodell seinen Platz.

Das Haus steht auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch ca. 44 Jahre beträgt, eine sichere und langfristige Grundlage für Ihre Zukunft.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine charmante 110m² große 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Dieser bietet mit seiner großzügigen Südausrichtung, Raum für Entspannung, gesellige Grillabende und Natur. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet im weichen Licht der Abendsonne mitten in der Stadt und doch im Grünen.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 78m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren sonnigen Balkon besticht. Die Raumaufteilung ist großzügig, die Atmosphäre hell und freundlich.
Beide Wohnungen sind aktuell bewohnt und verfügen jeweils über separat nutzbare Kellerräume im vollständig unterkellerten Haus, perfekt für Stauraum oder Hobbys . Eine Garage mit zwei elektrischen Garagentoren, gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das praktische Gesamtpaket ab.

Es liegt in einer ruhigen Wohngegend Lippstadts, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und der Stadtkern sind bequem erreichbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesem Zuhause schlummern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 188 m² Grundstücksgröße: ca. 600 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer (variabel nutzbar), sehr großes Wohnzimmer, offene Küche Bäder: 2 Badezimmer Teilbarkeit: aktuell in 2 Wohnungen Aufgeteilt (keine Teilungserklärung) Keller: voll unterkellert Stellplatz: 1x Garage 1x Stellplatz Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster und Holzfenster mit Rollläden, Isolierglas Heizung: Niedertemperatur-Ölheizung (1970) Bauweise: Massive Wände (Architektenhaus) Treppen: Marmortreppen im Hausflur

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de