Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, etwa 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Bockraden.

Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Bildungseinrichtungen wie eine Schule und mehrere Kindergärten.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Theater, ein Fitnessstudio und ein Park in der Nähe zur Verfügung.

Durch die fußläufig erreichbaren gastronomischen Einrichtungen, wie ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe, sowie die medizinischen Einrichtungen, wie eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und mehrere Apotheken, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit zwei Wohneinheiten, dann wäre dieses Angebot für Sie sehr interessant.

Auf einem ca. 778 m² großen Grundstück im Stadtteil Bockraden der Stadt Ibbenbüren, befindet sich diese besondere Immobilie mit 2 separaten Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170,60 m² und ist mit jeweils 85,30 m² auf die Ebenen Erd- und Obergeschoss verteilt.

Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1968 und die Immobilie wurde bis heute laufend modernisiert.

Die Aufteilung der Zimmer ist mit Wohnen-Essen, Küche, Eltern, Kind, Bad und Flur je Wohnung identisch.

Der Unterschied ist nur, im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse, im Obergeschoss auf den in Richtung Süden gelegenen Balkon.

Ein Highlight des Angebotes ist das große helle Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches Ihnen mit einem Kaminofen gemütliche Winterabende mit tollem Ambiente verbietet.

Die Küche im Erdgeschoss beinhaltet eine Einbauküche, die im Kaufpreis einhalten ist.

Das Elternschlafzimmer hat mit ca. 16 m² genügend Raum um Bett, Schrank und Kommode aufstellen zu können,

Das Kinderzimmer mit knapp 9 m² könnte auch für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden.

Im Tageslichtbad sind Wanne, WC und Waschbecken aus dem Baujahr vorhanden.

Ein Flur der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet, rundet eine Wohneinheit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und mit Räumen für Heizung, Waschen, Hobby-/Party, 3 x Vorrat und einem Flur ausgestattet.

Das Treppenhaus reicht vom Keller bis zum Obergeschoss und über eine Ausziehleiter gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Ein großer Garten mit Pflanzen- Baumbereiche, die Garage und der PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Grundstücksgröße ca. 778 m² - Baujahr / Fertigstellung ca. 1968 - Wohnfläche gesamt ca. 170,60 m² - Wohnung EG ca. 85,30 m² - Wohnung DG ca. 85,30 m² - Dachboden und Keller mit zusätzlicher Nutzfläche vorhanden Wohnung 1 - Erdgeschoss: - Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse, offenen Kamin ca. 35,07 m² - Küche mit Einbauküche und Zugang Terrasse, ca. 11,74 m² - Elternschlafzimmer, ca. 16,08 m² - Kinderzimmer, ca. 8,65 m² - Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken aus Baujahr) - Flur, ca. 7,57 m² - Treppenhaus Wohnung 2 - Obergeschoss: - Wohn-Esszimmer mit Zugang Balkon - Küche mit Zugang Balkon - Elternschlafzimmer ca. 16,08 m² - Kinderzimmer, ca. 8,65 m² - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, ca. 5,18 m² aus Baujahr - Flur 7,57 m² Keller - Waschraum mit Dusche (möglich) - Heizung - 3 Vorratsräume - Hobby- Partyraum - Flur - Balkon (Ausrichtung Süden) Dachgeschoss - 2013 neue Fliesen Wohnen EG - 2015 Kaminofen neu - 2018 Wasserleitungen, Fliesen in Küche erneuert - 2019 Gasheizung erneuert - 2020 Dach gedämmt - 2021 Kunststofffenster + Haustür erneuert - Terrasse Ausrichtung Süden - Garten- und Pflanzenbereich mit Baumbestand - Garage - PKW-Stellpaltz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de