Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im beliebten Halterner Stadtteil Sythen. Die Lage bietet Ihnen viele angenehme Vorzüge und eine hohe Lebensqualität.

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Der nahegelegene Halterner Stausee und die umliegende Natur laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Haltern am See-Sythen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung im Regionalverkehr, beispielsweise mit der RE42 Richtung Münster oder Essen. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien ist nur ca. 100 Meter entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Durch die schnelle Anbindung an die A43 erreichen Sie umliegende Städte wie Dülmen, Marl oder Recklinghausen in wenigen Autominuten.

Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienangebot!
Hier erwartet Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt drei Einheiten, das im Jahr 1978 errichtet wurde.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Haltern-Sythen und wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten.

Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.401,18 € pro Jahr und fällt halbjährlich an.
Die Hausgeldzahlung beträgt aktuell 180,00 € pro Monat und umfasst neben den gemeinschaftlichen Rücklagen, Frischwasser, Entwässerungsgebühren und Müllentsorgung auch weitere Betriebskosten. Die Heizkosten sind separat zu entrichten.

Die Wohnung inkl. Balkon bietet großzügige ca. 135,21 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhaus.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der Ihnen viel Platz und Flexibilität bietet:

1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Garderobe, helles Tageslichtbad mit Badewanne, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Küche und ein Schlafzimmer/Büro.

Dachgeschoss:
Flur, großzügiger Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer (Anzahl:2).

Besonders praktisch:
Ein gepflasterter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Tageslichtbad mit Badewanne im 1.OG vorhanden - Zusätzliches Bad mit Dusche im DG ebenfalls vorhanden - Großzügiger Balkon vorhanden - Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus - Böden: Fliesen, Teppich und hochwertiges Laminat - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Rollläden vorhanden - Energieträger für Heizung (Baujahr: 2017): Gas - Energieträger für Warmwasserversorgung: Strom-Mix - Verbrauchsbasierte Energieausweisklasse E - Gepflasterter Stellplatz vorhanden

Besonderheit Erbbaurecht:
Die Beleihungsgrenze beläuft sich auf max. 80% des Verkehrswertes, um eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zu erhalten!

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und genauere Informationen der Immobilie mitteilen.

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Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de