Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dinslakens – im charmanten Stadtteil Hiesfeld, nur wenige Schritte vom Marktplatz im historischen Dorfkern entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft aus, in der man sich kennt und miteinander lebt.

Die Straße selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich positiv auf die Pflege und das Erscheinungsbild der Umgebung auswirkt. Gepflegte Vorgärten, gewachsene Bäume und kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs prägen das Wohngefühl.

Der Hiesfelder Marktplatz mit seinen Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Wochenmarktständen ist fußläufig erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den familiengerechten Charakter dieser Lage.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Oberhausener Straße oder die A3 ist sowohl das Stadtzentrum Dinslaken als auch das Ruhrgebiet in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.

Kurzum: Eine wohnwerte, harmonisch gewachsene Lage, die den Charme des traditionellen Hiesfelder Dorfbildes mit den Vorteilen moderner Infrastruktur verbindet.

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Dinslaken-Hiesfeld, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz im Dorfkern entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das Naherholungsgebiet Rotbach-Tal aus.

Das Haus steht auf einem rund 250 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, eine ansprechende Klinkerfassade und eine laufend gepflegte Haustechnik.

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein ruhig gelegenes Haus mit gewachsenem Umfeld und gepflegtem Erscheinungsbild suchen.
Die technische Ausstattung und der Sanierungsstand in Teilbereichen ermöglichen einen Wohnkomfort ohne größeren Investitionsbedarf.

Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die durchgeführten Modernisierungen und die hervorragende Lage im beliebten Ortsteil Hiesfeld – ein Standort, der gleichermaßen ruhiges Wohnen und Zentrumsnähe bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kalbel-/ sowie Glasfaser Aanschluss
- Ausbaureserve

- Kunststofffenster, isolierverglast (Erneuert ca. 2013) - Haustür erneuert im Jahr ca. 2012 - Stahlzargen mit Bucheblatt-Innentüren - 2 Fenster mit elektrischem Rolloantrieb - Klinkerfassade in gepflegtem Zustand - Vaillant Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr ca. 2018 - Bad im Obergeschoss modernisiert 2018/2019, in zeitlosem Weiß-Grau mit Badewanne und Dusche - Heizkörper teilweise erneuert - Wasserleitungen aus Kunststoff - Obergeschoss mit drei Zimmern, jeweils mit Gauben und Markisen an den Fenstern zur Gartenseite - Garage - Kabel-/ sowie Glasfaser Anschluss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de