In der charmanten "Waldstadt" Iserlohn, bekannt für ihre reiche Geschichte und moderne Wirtschaft, bieten wir eine attraktive Etagenwohnung im Ortsteil Gerlingsen an. Diese Lage bietet städtisches Flair und ist nur 2,9 km vom Stadtzentrum entfernt, ideal für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. In der Nähe finden Sie ein Wasserpark, drei Fitnessstudios, ein Theater und ein Museum, sowie die Möglichkeit, den Eishockeyverein Iserlohn Roosters live zu erleben. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe, und mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie der Autobahnauffahrt in nur 1,1 km Entfernung, sind Sie bestens an die Verkehrsanbindung angeschlossen. Ob Sie sich für Kultur, Sport oder einfach nur die Natur interessieren, diese Wohnung bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein aktives und entspanntes Leben in Iserlohn.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Nachbarschaft bieten wir ihnen im 1. Obergeschoß eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Iserlohn Gerlingsen zum Kauf an. Die Wohnung ist in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert worden und präsentiert sich daher in neuwertigem Zustand. Freuen Sie sich auf ein neu gemachtes Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, eine moderne Einbauküche, auf ein eigenes Balkon-Kraftwerk und neue Boden- und Deckenbeläge! Hier muss man nicht mehr viel machen und kann direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Aufgrund einer größeren Eigentümergemeinschaft ergeben sich Synergieeffekte, was zu vergleichsweise niedrigen Nebenkosten führt - trotz des Komforts, dass der Flur geputzt und der Winterdienst extern übernommen wird. Dazu erhalten Sie hier eine Photovoltaik-Anlage, geschickt außen montiert am Balkon - inkl. modernen Batteriespeicher und Smartmeter, der im Falle des aktuellen Eigentümers rund 60% des Haushaltsstroms abdeckt, und damit weitere Nebenkosten einspart.

Auch gibt es neue, gut isolierte Fenster, die in Richtung Süden tlw. mit Sonnenschutzfolie versehen sind, so dass heiße Sommertage deutlich erträglicher werden.

Verkehrstechnisch sind Sie in dieser Wohnung gut angebunden: Ihren eigenen PKW können Sie auf einem der Haus-eigenen Parkplätze parken und sind dann z. B. in einer Fahrminute auf der A46. Mit dem Linienbus starten Sie dank Haltestelle direkt vor der Haustür.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines massiv im Jahr 1972 errichteten, gepflegten 8-Parteienhaus, das wiederum zu einer Eigentümergemeinschaft mit mehreren Mehrfamilienhäusern gehört. Die Anlage ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 46 Jahre und auf die Wohnung entfällt ein Erbbauzins von 145,78 Euro pro Jahr.

Die ca. 61 qm große Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit großem Einbauschrank als Ersatz für einen Abstellraum (gefliest)
- Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschoption und faltbarer Glastür (gefliest), neuer Durchlauferhitzer in 2015
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Teppich)
- Schlafzimmer (Kork-Vinyl-Boden)
- Küche mit passgenauer Einbauküche, die im Preis enthalten ist (ohne Elektrogeräte, gefliest)
- außerdem: separater Kellerraum

Im Jahr 2025 ist ein modernes Balkonkraftwerk am Balkon installiert worden. Es gibt zwei Bifazialsolarpanele zu je 435 Watt (max Leistung 530 Watt) und passenden Strom Speicher (Anker SOLIX Solarbank 2 E1600 Pro mit 4 MPPT, Kapazität 1,6 kWh). Die Anlage hat noch 10 Jahre Garantie.

Folgende wesentliche Modernisierungen hat es zuletzt gegeben:
- modernisiertes Bad mit deckenhohen Fliesen
- maßgefertigte Einbauküche
- neue (Schallschutz-) Fenster inkl. Balkontür, tlw. mit Sonnenschutzfolie
- neue Wohnungseingangstür
- neue Fußbodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche, Bad, Kord Vinyl im Schlafzimmer, Teppich im Wohnzimmer

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de