Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Vlotho, umgeben von grünen Bereichen und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die erhöhte Position sorgt für einen weiten Blick über das Stadtgebiet und die umliegenden Landschaftsstrukturen. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die nächste Autobahnauffahrt bietet kurze Wege in Richtung Herford, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und die weiteren Regionen Ostwestfalens.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Weserufer sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote liegen in direkter oder naher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer entspannten Verkehrslage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 präsentiert sich in einer soliden Massivbauweise und vereint zeitlose Architektur mit modernen Wohnakzenten. Auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche, davon rund 128 m² im Erdgeschoss und etwa 50 m² im Dachgeschoss, eröffnet sich ein Wohnambiente, das Wärme, Komfort und stilvolle Modernität miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt der freundlich gestaltete Eingangsbereich seine Gäste. Von hier aus gelangt man sowohl ins Dachgeschoss als auch in die Erdgeschosswohnung. Ein modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2023 rundet den ersten Eindruck gelungen ab.
Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert, ebenso die hochwertige Häcker-Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, die im Kaufpreis enthalten ist. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem 2023 neu gemauerten Kamin. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum neu errichteten Wintergarten, der durch seine Süd-Ausrichtung ein lichtdurchflutetes Ambiente verspricht und gleichzeitig den Zugang zum Garten bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnfläche in dieser Etage. In allen Räumen wurde 2023 ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Auch das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit auf ca. 50 m². Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile aus dem Jahr 2020 (im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer aus 2012, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die dort vorhandene Wohnfläche ist bislang noch nicht offiziell genehmigt, gilt aber als genehmigungsfähig. Unterlagen eines Architekten zur Wohnflächenberechnung und zum Grundriss liegen bereits vor und müssten lediglich eingereicht werden.
Das gesamte Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert. Erst kürzlich wurden im Jahr 2023 neue Fußböden im Erdgeschoss verlegt, neue Kamine in beiden Wohneinheiten eingebaut (EG und DG), die Modernisierung des Erdgeschossbades durchgeführt, der Einbau einer neuen Häcker-Küche sowie die Erneuerung aller Türzargen, Türen und Heizkörper vorgenommen. Der Freisitz des Erdgeschosses wurde 2023 zu einem Wintergarten umgebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022. Bereits 2012 wurden Teile der Elektrik einschließlich Leitungen überarbeitet und die Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert. Alle Fenster in den Wohnräumen des Hauses sind Kunststofffenster aus 2011 und ca. 2001 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Das rundum gepflegte Bild dieses Hauses setzt sich auch im Außenbereich fort. Eine im Keller integrierte Garage, ein Doppelcarport sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und vermittelt echtes Urlaubsfeeling. Untermalt wird das ganze zusätzlich noch von einem unvergleichlichen Ausblick über Vlotho, der dieses Zuhause zu einem besonderen Ort macht.

- Baujahr: ca. 1969
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Vollkeller
- Fenster: Kunststoff/isolierverglasung (2011)
- Heizung: Gasheizung (2022)
- ein Kamin pro Etage
- Renovierungen:
Vinylboden im EG (2023)
Einbau gemauerter Kamin im EG (2023)
Einbau Kamin im DG (2023)
Badezimmer im EG (2023)
neue Häcker-Küche im EG (2023)
Erneuerung aller Türzargen, Türen und Heizkörper (2023)
Terrasse zu Wintergarten umgebaut (2023)
Gasheizung (2022)
Elektrik (2012)
Laminat im DG neu verlegt (2012)
Badezimmer im DG (2012)
Austausch aller Fenster (2011)
Dach inkl. Dämmung (ca. 2001)
- Wohn- und Nutzfläche ca. 178m²
- Jeweils eine Einbauküche pro Etage
- gepflasterte Hoffläche
- Vier Stellplätze
- Garage
- Doppelcarport
- Garten
- Wintergarten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de