Diese Eigentumswohnung befindet sich in Alt-Erkrath, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen neben den zahlreichen Geschäften auch Cafés, Restaurants und eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf zur Verfügung. Auch das "Bavier Center" fügt sich in diese Einkaufslandschaft ein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Für ihre Freizeitaktivitäten stehen das Neanderbad oder der Unterbacher See zur Verfügung. Kulturell ist ein Besuch im Neandertalmuseum empfehlenswert. Das Angebot für Theater oder Komödie können Sie in der Stadthalle Erkrath genießen.

Diese attraktive Etagenwohnung in Erkrath befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Häusern mit insgesamt 107 Einheiten.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Außenbereich bietet.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine ist im Badezimmer integriert. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockner befinden sich zusätzlich im Keller und können gegen eine Gebühr ebenfalls benutzt werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 an die derzeitigen Mieter vermietet und bietet somit eine gute Investitionsmöglichkeit.
Die jährliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt EUR 8.700,00. Die jährlichen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten betragen EUR 3.300,00.
In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 484,00 sind die Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Kosten der Hausverwaltung enthalten. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Eigentümer regelmäßig höher Abschlagszahlungen zurückerstattet bekommen. Dieses Jahr zuletzt ca. EUR 1.000,00.
Von dem o.g. Hausgeld entfallen monatlich ca. EUR 72,00 auf die nicht umlagefähigen Kosten. Zusätzlich fallen monatlich ca. EUR 140,00 für die Rücklagenbildung an.

Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Im Dielen-/Eingangsbereich, im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer ist ein hochwertiger beiger, Laminatboden In Fliesenoptik verlegt. Zusätzlich wurde die Wand im Wohnzimmer (ca. 2020) mit Naturstein Verblendern aufgewertet.

In der Küche sowie im ca. 2020 modernisierten Gäste-WC sind unterschiedliche Granitböden verarbeitet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 mit hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wände sind weiß gefliest und mit einer schönen Bordüre verziert.

Die Fenster der Wohnung sind in der gesamten Wohnung erst 2021 erneuert worden und überall mit Jalousien versehen.

Auch das Dach wurde erst vor kurzem (ca. 2018) aufwendig saniert und mit einer neuen Isolierung ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer und in der Küche mit einem Untertischgerät.

Der PKW-Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de