Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für seine reiche Geschichte und Rolle als Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt, die sich aus mehreren Gebietsreformen entwickelt hat, zählt heute rund 265.000 Einwohner und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitaktivitäten.

Das 3-Familienhaus, liegt im Stadtteil Feldmark, nur 1,0 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt leicht zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die die Bushaltestelle Schwarzmühlenstraße nur 400 m entfernt ist. Die Straßenbahnhaltestelle auf der Feldmarkstraße ist fußläufig erreichbar und die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Zentrum A 42 liegt nur 1,6 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der fußläufig erreichbare Feldmarkt oder die mit dem Fahrrad erreichbaren Supermärkte Netto Marken-Discount und Rewe. Darüber hinaus ist die Stadtmitte mit der Fußgängerzone auf der Bahnhofstraße fußläufig zu erreichen.

Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, Die Volkshochschule sowie weitere Schulen sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für die Kleinen gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Schnellrestaurants wie der Pizzeria Luna oder dem Anadolu Grill bis hin zu Cafés wie dem Eiscafe NICO.

Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, das Theater MIR und verschiedene Sportvereine wie der Gelsenkirchener Tennisklub oder das Sportzentrum Schürenkamp zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio und mehrere Parks, wie z B. den Park am Stadtgarten der ideal für Spaziergänge oder Erholung ist.

Dieses 3-Familienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen von Gelsenkirchen. Der Stadtpark liegt direkt vor der Haustür. Besser kann man im Stadtzentrum von Gelsenkirchen nicht wohnen.

Das Objekt besteht zwei Vollgeschossen zuzüglich dem komplett ausgebautem Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befindet sich eine große Wohnung. Die Einheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie eine Garage sind bezugsfrei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. einer Garage ist zurzeit vermietet. Aufgrund der Raumaufteilung empfiehlt sich eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist voll unterkellert. In einem Kellerraum hat der Voreigentümer eine große Hausbar mit angrenzendem Gäste-Bad eingerichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 153 m² groß und verfügt über 5 1/2 Wohnräume. Besonderheit dieser Einheit ist eine große überdachte Gartenterrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die Wohnung ist zudem im Eingangsbereich mit einem repräsentativen offenen Kamin ausgestattet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 124 m² groß und zurzeit vermietet. Besonderheit dieser Einheit ist eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das darüber liegende Dachgeschoss ist ca. 103 m² groß und hat als Besonderheit einen sehr großen Wintergarten. Über eine Wendeltreppe im Dielenbereich ist eine Verbindung zu dem kompletten Spitzboden geschaffen worden, dieser wurde wohnlich ausgebaut. Auch diese Wohnung ist im Wohnzimmerbereich mit einem großen offenen Kamin ausgestattet.
Das Haus bietet insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Bausubstanz des Haus ist sehr solide. Über die Jahre hat sich jedoch ein umfangreicher Sanierungsstau angesammelt. Insbesondere in den Bereichen Sanitär, Heizung, Fenster und Elektroinstallation besteht Modernisierungsbedarf.

Ein Unikat auf dem Gelsenkirchener Immobilienmarkt mit Potential.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus ist aus Beton.

Dach:
Walmdach mit Tonziegeleindeckung. Das Dach ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Fassade:
Solide Klinkerfassade.

Fenster:
Verscheidene Fenstertypen (Kunststoff und Holz). Holz-Rollläden im Erd und 1. Obergerschoss.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe zum Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Außenanlagen:
Überdachte Gartenterrasse im Erdgeschoss. Großer Vorgarten mit Zuwegung zum Haus.

Garagen:
Zum Haus gehören zwei separate Einzelgaragen, die durch eine Tür miteinander verbunden sind.

Treppenhaus:
Alu-Profil-Eingangstür mit Glaseinsatz und integrierter Briefkastenanlage. Der Hauseingangsbereich ist überdacht und mit getönten Glaselementen windgeschützt. Betontreppen mit lackiertem Stahlgeländer und PVC-Handlauf. Wände deckenhoch mit gestrichenem Glattputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung von Viessmann im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt im Erdgeschoss und Dachgeschoss über die Heizungsanlage. Elektronischer Durchlauferhitzer im 1. Obergeschoss für Warmwasser in Küche und Bad.

Bäder:
Große Bäder auf jeder Geschossebene. Die Bäder sind durchweg modernisierungsbedürftig.

Weitere Ausstattungsdetails:
Großer Wintergarten im Dachgeschoss. Wendeltreppe zum Spitzbodenbereich. Ein Kellerraum wurde als Hausbar ausgebaut. Zusätzliches Bad im Kellergeschoss, angrenzend an der Hausbar.

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