Düren, eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern, liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. In diesem attraktiven Umfeld befindet sich das schöne Einfamilienhaus, die ein städtisches Flair bietet und nur 4,9 km südlich vom Stadtzentrum von Düren liegt.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die Bushaltestelle Niederau Am Sandberg nur 300 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel der Supermarkt Netto Marken-Discount, der in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Weitere Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, da eine Grundschule in wenigen Gehminuten entfernt ist und eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin und eine Gynäkologie, die alle in der nähe erreichbar sind. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Düren eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung, Natur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981, das durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung besticht. Das Haus wurde massiv gebaut und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf insgesamt ca. 157m² Wohnfläche auf einem ca. 357 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin lädt zum verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse mit Markise ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung versehen, was für eine gute Isolierung sorgt. Elektrische Rollläden an den Fenstern erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

Moderne Technik ist ebenfalls vorhanden: Mehrere LAN-Anschlüsse, Smart-Home-Vorbereitung sowie eine voll unterkellerte Bauweise bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, was zusätzlichen Raum schafft und beispielweise als Home-Office oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Zur Ausstattung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der Garten ist bequem durch die Garage zugänglich. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand.

Dieses Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die ein modernes und gepflegtes Haus suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

- elektrische Rollläden
- mehrere LAN Anschlüsse
- Smart Home Vorbereitung
- Garage und Stellplatz
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kamin im Wohn und Esszimmer
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- renoviert und modernisiert

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de