Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Eppinghoven (Rheinaue), einem der beliebtesten Stadtteile Dinslakens im Kreis Wesel.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ländliche Prägung und zugleich zentrale Erreichbarkeit aus. Die Nähe zur Rheinaue bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld (ca. 2-3 km) vorhanden. Anbindung an die A3 und A59 Richtung Duisburg, Oberhausen und Wesel ist gegeben.

Eppinghoven/Rheinaue zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnstraßen und der familienfreundlichen Infrastruktur zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Dinslaken.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1981 befindet sich in ruhiger, stark nachgefragter Lage von Dinslaken, unweit der beliebten Rheinaue.

Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Das Haus ist voll unterkellert – mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe – und verfügt über eine großzügige Garage mit Überlänge.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit Kamin, angrenzendem Essbereich und der Küche, Gäste-WC und Abstellkammer. Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Ostausrichtung.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein modernisiertes (in 2020) Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Spitzboden, über eine Auszugstreppe erreichbar, ist isoliert (Dämmmaterial, Folie) und kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden.

Die Immobilie präsentiert sich in weiten Bereichen im gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Wichtige Modernisierungen – wie die Erneuerung des Badezimmers (2020), die Gastherme (ca. 2021), Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden und die neue Haustür – wurden bereits durchgeführt.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde des Dekanats Dinslaken und Wesel. Das Erbbaurecht läuft seit dem Jahr 1981 mit einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2024 letztmalig angepasst und beträgt jährlich 1.796,04 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastherme erneuert in 2021
- Bad im 1.OG erneuert in 2020
- Haustür erneuert
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1981 - Erbbaurecht über 99 Jahre (seit 1981), Erbbauzins 1.796,04 €/Jahr - Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Dekanat Dinslaken / Wesel - Grundstücksgröße: ca. 968 m² (Erbpachtgrundstück) - Wohnfläche: ca. 135 m² - Vollunterkellert – wohnraumähnliche Deckenhöhe - Erdgeschoss: Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse - Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (erneuert 2020), Balkon, Abstellraum - Spitzboden: mit Auszugstreppe, isoliert (Folie + Dämmmaterial), aktuell Nutzfläche - Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2021 erneuert) - Elektrik erneuert, (siehe Foto) - Klinkerfassade - Terrasse & Balkon - Doppelgarage (hintereinander, ca. 1,6 m + 9 m Länge), Teilunterkellert - Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung mit Rollläden - Haustür erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de