Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Castrop-Rauxel-Ickern. Die Einkaufsstraße ist fußläufig erreichbar.

Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in direkter Nähe.

Die gute Infrastruktur und die Wohnqualität machen das Objekt für Mieter dauerhaft attraktiv.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1938, das sich als attraktive Kapitalanlage präsentiert.

Das Objekt befindet sich auf einem 552 qm großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 252 qm.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.456 €, was eine solide Basis für eine langfristige Rendite darstellt - mit möglichem Steigerungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, was energetisch und wartungstechnisch einen erheblichen Vorteil bietet. Darüber hinaus wurde das Dach innerhalb der letzten acht Jahre saniert, was größere Investitionen in diesem Bereich auf absehbare Zeit entbehrlich macht.

Besonderer Wohnkomfort wird durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss geboten- beides beliebte Ausstattungsmerkmale, die die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich erhöhen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Mieterkomfort bieten und ebenfalls zur Einnahmesituation beitragen können.

Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf, der sich bei einem zukünftigen Mieterwechsel sinnvoll umsetzen lässt.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit Bestandsmietern, einer zeitgemäßen Haustechnik und weiterem Entwicklungspotenzial- ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Werterhalt und stabile Einnahmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de