Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie im Herzen der Moerser Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Die Lage des Hauses besticht durch die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, sowie allen ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus lädt der unmittelbar angrenzende Schloßpark als Naherholungsfläche zu ausgedehnten Spaziergängen in einer grünen Oase ein.

Verkehrstechnisch ist Moers ebenfalls bestens angebunden. So bieten die Autobahnen A 40, 57 und 42 eine hervorragende Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes, sowie den Düsseldorfer Großraum.

Das angebotene, in 2- geschossiger Bauweise errichtete Reihenmittelhaus in findet seinen baulichen Ursprung (gemäß vorliegendem Gutachten) ca. um 1640.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 100 m², wobei das Dachgeschoss noch wohnlich ausgebaut werden kann. Vergleichbare Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden im Zuge des Umbaus mit Dachgauben noch erheblich erweitert.

Das Haus ist lediglich mit einem Kriechkeller unterkellert.

Im Erdgeschoss finden Sie auf der rechten Seite des Hausflurs die Küche, sowie ein Esszimmer zur Eingangsseite gelegen. Auf der linken Seite liegt das recht kleine und gemütliche Wohnzimmer.
Eine Toilette mit Waschmöglichkeit finden Sie am Ende des Hauses.
Auf halber Höhe der Treppe zum Obergeschoss haben sie einen Austritt auf den rückseitig gelegenen Balkon.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Räume zur Verfügung (kein Bad).

Das Dachgeschoss ist zum jetzigen Zeitpunkt über eine schmale Treppe erreichbar.
Hier präsentiert sich Ihnen mehr Platz, als das Haus von außen vermuten lässt.
Hier könnte ein professioneller Ausbau die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses noch erheblich erweitern.

Das Grundstück ist komplett überbaut. Bis auf den bereits erwähnten Balkon gibt es keine Außen-, bzw. Gartenflächen.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Wohnlage inmitten der Innenstadt.

Die technische Ausstattung des Hauses ist gemeinsam mit seinen Bewohnern in die Jahre gekommen und erfüllt lediglich geringste Ansprüche.

Das Haus verfügt z.B. nicht über eine Heizungsanlage.

Aus diesem Grunde muss eine Kernsanierung des Objektes in allen technischen Gewerken sicherlich berücksichtigt werden.

Zum Haus selbst gehört keine Parkmöglichkeit.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de