Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße in Gladbeck-Butendorf – zentral im nördlichen Ruhrgebiet. Die direkte Straße ist infrastrukturell gut angebunden, wenn auch einfach in ihrer Struktur. Das Wohnumfeld bietet dennoch alles für den Alltag: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Auch Haltestellen des ÖPNV sowie Parks und Spielplätze liegen in direkter Nähe. Wer in Gelsenkirchen, Bottrop oder Essen arbeitet, profitiert von kurzen Wegen über die A2 und A42. Die Anbindung ist ein starkes Argument – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Gladbeck liegt im Wandel: bezahlbarer Wohnraum, wachsende Nachfrage und städtische Investitionen in die Infrastruktur stärken die mittelfristige Wertentwicklung. Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine solide Basis für langfristige Vermietung. Eigennutzer profitieren vom günstigen Einstieg ins Eigentum – eine echte Alternative zur Miete.

Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Weitblick: Diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, eine große Loggia und solides Entwicklungspotenzial. Der attraktive Einstiegspreis von 79.000 € macht dieses Angebot besonders interessant – auch unter Renditeaspekten.

Die Wohnung wurde vor einem halben Jahr umfassend renoviert: Neue Laminatböden in modernem Anthrazitton, frisch gestrichene Wände sowie neue Türen in allen Räumen schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das separate WC bietet Anschluss für Waschmaschine und sogar die Option zum Duschumbau.

Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Zwei Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang zur 5. Etage. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Gebäude. Das Hausgeld beträgt ca. 500 €/Monat.

Angesichts der Preisentwicklung im Ruhrgebiet bietet sich hier ein starker Einstieg in den Immobilienmarkt: Ob als Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder als selbstgenutzte Alternative zur steigenden Miete – diese Wohnung liefert Argumente. Eine Einbauküche & diverse andere Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

• ca. 69 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer mit klarer Raumaufteilung
• große, überdachte Loggia – wetterunabhängiger Freisitz
• modernes Laminat in Anthrazit, neuwertig (ca. 6 Monate)
• frisch gestrichene Wände
• alle Zimmertüren erneuert
• Tageslichtbad mit Badewanne
• separates WC mit Waschmaschinenanschluss – Umrüstung zur Dusche möglich
• Einbauküche oder andere Möbel auf Wunsch mit übernehmbar
• Gas-Zentralheizung
• Baujahr des Hauses: 1977
• zwei Personenaufzüge im Gebäude
• öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
• ca. 500 € Hausgeld pro Monat
• sofort bezugsfrei nach Kauf
• attraktives Renditeobjekt oder Eigennutzung

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de