Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für seine reiche Geschichte und Rolle als Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt, die sich aus mehreren Gebietsreformen entwickelt hat, zählt heute rund 265.000 Einwohner und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitaktivitäten.

Das Mehrfamilienhaus, liegt im Stadtteil Feldmark, nur 1,0 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt leicht zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür liegt und die Bushaltestelle Schwarzmühlenstraße nur 400 m entfernt ist. Die Zugstation Musiktheater ist mit dem Fahrrad in 1,2 km erreichbar und die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Zentrum A 42 liegt nur 1,6 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der fußläufig erreichbare Feldmarkt oder die mit dem Fahrrad erreichbaren Supermärkte Netto Marken-Discount und Rewe. Darüber hinaus ist die Stadtmitte mit der Fußgängerzone auf der Bahnhofstraße fußläufig zu erreichen.

Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, Die Volkshochschule sowie weitere Schulen sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für die Kleinen gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Schnellrestaurants wie der Pizzeria Luna oder dem Anadolu Grill bis hin zu Cafés wie dem Eiscafe NICO.

Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, das Theater MIR und verschiedene Sportvereine wie der Gelsenkirchener Tennisklub oder das Sportzentrum Schürenkamp zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio und mehrere Parks, wie z B. den Park am Stadtgarten der ideal für Spaziergänge oder Erholung ist.

Investieren Sie Ihr Kapital in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen des Gelsenkirchener Stadtteils Feldmark. Die Stadtmitte ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Das Objekt ist ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Mietwohnungen. Auf drei Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei gute geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 57 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist auf der linke Hälfte mit einer ca. 47 m² großen Wohnung ausgebaut worden. Der restliche Teil das Dachgeschosses wird als Trocken- bzw. Abstellraum von den Mietern genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt eine Kellerausgangstreppe zum Innenhof. Dort befindet sich eine kleine Wiese sowie der Abstellplatz für die Mülltonnen. Die Immobilie ist bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss rechts voll vermietet. Die Wohnung ist ab 07/2025 bezugsfrei. Sie wird für Besichtigungszwecke frei gehalten worden. Ein Nachmieter für die betreffende Einheit ist bereits gefunden.
Die Immobilie befindet sich in insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung ist bereits erneuert worden. Die Gaszentralheizung verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Der Kalt- und Warmwasserverbrauch der einzelnen Wohnungen wird über separate Zähler erfasst. Die Bäder sind ebenfalls renoviert worden.
Der zurzeit als Trockenboden genutzte rechte Dachgeschossbereich bietet zusätzliches Ausbaupotential für die bereits vorhandene Dachgeschosswohnung auf der linken Seite.

Insgesamt bietet dieses Investment ein solides Zuhause für Ihr Kapital.

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dacheindeckung ist ca. im Jahr 2000 erneuert worden.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade mit Bruchsteinsockel im Erdgeschoss.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Raum wird als Heizungskeller genutzt. Ein weiterer Raum kann als Waschküche genutzt werden.

Außenanlagen:
Kleiner Innenhof mit Rasenfläche und separatem Abstellplatz für die Mülltonnen

Treppenhaus:
Hauseingangstür aus Massivholz mit Glaseinsätzen und innenliegender Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit Handlauf aus Massivholz. Seitenwände mit ca. 1,70 m hohem Sockel aus Ölfarbe, darüber deckenhoch gestrichener Glattputz. Oberböden aus Steinzeugfliesen.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung von Vaillant mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1998). Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Kellerraum. In der jeder Wohnung sind Kalt- und Warmwasserzähler installiert worden.
Die Verbrauchserfassung für die einzelnen Wohnung erfolgt über Funkmelder im Treppenhaus. Die Heizkostenabrechung erfolgt über die ELE.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss im Keller.

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC.

Weitere Ausstattungsdetails:
Jeweils eine Abstellkammer auf jeder Geschossebene im Treppenhaus.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de