Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in einer erstklassigen Lage. Die Lange Straße gehört zu den Hauptgeschäftsstraßen der historischen Altstadt von Wiedenbrück. Mit ihrer charmanten Atmosphäre, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und einer lebendigen Fußgängerfrequenz zählt sie zu den beliebtesten Einkaufsstraßen der Region. Das Ladenlokal liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum malerischen Emssee und grenzt an das Gelände der früheren Landesgartenschau – ein Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Ladenlokal in Innenstadtlage von Wiedenbrück
ca. 136 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
im Geschäftshaus, Baujahr 2008
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaltmiete: 2.040,00 € p.m.
Nebenkosten: 272,00 € p.m.
zzgl. 19 % MwSt.: 439,28 € p.m.
Gesamtmiete (brutto): 2.751,28 € p.m.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Verbrauchsausweis, Gas, 128 kWh/m²a), EEK D
großzügige Schaufensterfront und ideale Kundenfrequenz

Dieses Ladenlokal überzeugt durch seine exponierte Ecklage und die großzügige, umlaufende Schaufensterfront von ca. 15 Metern – ein echter Blickfang, der Ihre Geschäftsidee perfekt in Szene setzt und eine hohe Werbewirksamkeit garantiert.. Ein weiteres Highlight ist der gemeinsam genutzte Eingangsbereich mit dem SB-Bereich der Sparkasse, der für eine kontinuierliche Laufkundschaft sorgt. Zudem steht Ihnen ein separater Eingang zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung von Verkaufsbereich und Personalräumen bietet.

Die Verkaufsfläche besticht durch ihren optimalen Zuschnitt, der eine flexible Nutzung für unterschiedliche Konzepte ermöglicht. Ob für den klassischen Einzelhandel, als Showroom oder als Büro mit direktem Kundenkontakt – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Ausstattung im Überblick:
- ca. 15 Meter umlaufende Schaufensterfront
- helle, einladende Verkaufsfläche
- individuell anpassbarer Grundriss
- separater Eingang mit Zugang zum Flur und Nebenfläche
- Sanitäranlagen vorhanden
- beste Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit

Dieses Ladenlokal stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Wiedenbrück zu etablieren oder zu erweitern.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de