Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Rand der Innenstadt von Coesfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Anbindung, ruhiger Lage und urbaner Nähe macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Investieren Sie in Wohnkomfort & Energieeffizienz

Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Energietechnik.

Auf rund 325 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit 90 m², 110 m² und 125 m², erwartet Sie eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Coesfeld – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten im Überblick:

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: ursprünglich 1912, kernsaniert (zuletzt 2019)

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 325 m²

Einheiten: 3 Wohneinheiten mit eigenem Zugang/erweiterbar auf 4 Wohneinheiten

Heizung: neue Erdgaskombiheizung mit Erdwärmeunterstützung (Einbau: April 2025)

Solaranlage: 10 kWp mit 5 kW Speicher

Energieeffizienz: anhand der Verbräuche der letzten beiden Jahre ergibt sich ein Durchschnittswert von 91,74 kWh/m², entspricht Klasse C

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Glasfaseranschluss, sowie einen zugeordneten Kellerraum.

Die moderne Heiztechnik mit kombinierter Gas- und Erdwärmeversorgung wird ergänzt durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Speicher – ein klares Plus in Sachen Nachhaltigkeit und Betriebskostenersparnis.

???? Wohnung 1: Mit großzügiger Terrasse, perfekt für entspannte Abende im Freien
???? Wohnung 2: Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit kleiner Terrasse
???? Wohnung 3: Verfügt über eine überdachte Terrasse mit Gartenbereich – und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufteilen, womit sich insgesamt vier Wohneinheiten realisieren lassen.
⚡ Technik-Plus: 2 Ladepunkte für E-Autos und starker 63-Ampere-Hausanschluss

Erträge & Potenzial:

2 von 3 Wohnungen vermietet, eine (aktuell selbst genutzt)

2,5 % steuerliche AfA möglich

Optional Zusatzpotenzial durch Teilung der großen Wohnung in zwei Einheiten

Bruttomieteinnahmen/Jahr bei Vollvermietung: nach Mietspiegel: 32.163,00 €

Bruttomieteinnahmen/Jahr bei Vollvermietung: nach Mietspiegel
Nach Teilung in 4 WE: 33.213,00 €

Garage: 720€ a.

Carport: 480 € a.

Gesamt Mieteinnahmen: 34.413 €a.

Photovoltaik Ertrag ca. 1000 € a

Ein modernes, technisch gut ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit klarer energetischer Ausrichtung, hochwertigen Wohnflächen und attraktivem Mietpotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung mit Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.

Sprechen Sie uns gern an und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Coesfeld!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de