Wittmund ist eine Kreisstadt in Ostfriesland im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Nordseeküste und gehört zur Region Ostfriesland, die für ihre flachen Landschaften, das Wattenmeer und den Küstentourismus bekannt ist. Wittmund ist die Hauptstadt des gleichnamigen Landkreises und hat sowohl städtische als auch ländliche Gebiete.
Wittmund grenzt im Westen an Aurich, im Süden an Friedeburg und im Osten an die Stadt Jever im Landkreis Friesland. Die Nordseeküste und das Wattenmeer sind nur etwa 15 –20 km entfernt, wodurch Wittmund eine beliebte Ausgangsbasis für Ausflüge zu den Ostfriesischen Inseln, wie Langeoog, ist.
Rund um Wittmund befinden sich zahlreiche Wiesen, Moorflächen und Kanäle. Der Harlingerland-Küstenabschnitt prägt die Region. Wittmund ist sowohl ein Verwaltungs- als auch ein kulturelles Zentrum in Ostfriesland und bietet eine Mischung aus historischer Atmosphäre und Nähe zur Natur.
Dieses Objekt liegt angrenzend zum Ortsteil Angelsburg, welche zu den beliebtesten Wohngegenden des Stadtgebietes zählt.

Kapitalanlage und Eigennutzung in einem, Mehrgenerationenwohnen auf Zeit oder doch eine große Immobilie für sich und Ihre Familie:

Dieses Vierparteienhaus ist vielseitig nutzbar.
Ursprünglich wurde das Haus als Dreiparteienhaus genehmigt.

Zwei Einheiten (eine im Erd- und eine im Dachgeschoss mit ca. 57 m² sowie 87 m²) sind derzeit für insgesamt 965 EUR kalt fest vermietet: Die Mietverträge werden von Ihnen übernommen.

Die zwei weiteren Wohneinheiten stehen ab Herbst 2025 zu Ihrer freien Verfügung. Insbesondere die große Eigentümerwohnung (ca. 87 m² ) überzeugt mit einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, der schicken weißen Einbauküche, einem ebenerdigen Schlafzimmer sowie Badezimmer.
Ein Zugang zur oberen Wohnung (ca. 55 m² ) von innen wäre wieder herstellbar, sodass man beide Wohnungen miteinander verbinden könnte. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Außenbereich wird Sie ein großes, naturnahes Grundstück überraschen. Neben einer Gartenhütte stehen eine Doppelgarage sowie ein Fahrradabstellplatz für die Mieter zur Verfügung. Mehrere Stellplätze sind für alle Parteien vorhanden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Blockhaus
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- altersentsprechender Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechendem, aber gepflegten Zustand. Derzeit beheizen drei Gas-Brennwertheizungen die Immobilie. Jede vermietete Einheit hat eine eigene Heizung und kann daher gesondert abgerechnet werden.
Eine Zwischensparrendämmung des Daches ist im Jahre 2023 bereits durchgeführt worden.
Die auf dem Dach befindliche PV Anlage mit 10 kwp und Speicher ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de