Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten und ist als ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen. Die Straße ist überwiegend von Wohnhäusern gesäumt, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Infrastruktur:
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte durch die nahegelegene Autobahn A52, was Pendlern zugutekommt.

Gewerbepark Elmpt:
Auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes entsteht ein neues Gewerbe- und Industriegebiet, der “Gewerbepark Elmpt”. Dieses Areal umfasst rund 150 Hektar und wird derzeit erschlossen, um Unternehmen moderne und flexible Gewerbeflächen anzubieten. Die Planungen sehen eine nachhaltige Energieversorgung durch Windkraft- und Photovoltaikanlagen vor, um den Park energieautark zu gestalten.

Auswirkungen auf die Wohnlage:
Die Entwicklung des Gewerbeparks kann sich positiv auf die lokale Wirtschaft und die Infrastruktur auswirken, da neue Arbeitsplätze entstehen und die Attraktivität der Region gesteigert wird. Die Gemeinde Niederkrüchten bemüht sich, die Entwicklung des Gewerbeparks im Einklang mit den Interessen der Anwohner und dem Schutz der Natur zu gestalten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Fakten auf einen Blick:
Baujahr 2007, massive Bauweise, 450 m² Grundstücksfläche. Solide gebaut – aber alles andere als langweilig! Statt grauer Monotonie erwartet Sie hier rund 161 m² Wohnfläche voller Lebensfreude und Möglichkeiten.

Erdgeschoss – Großzügig und einladend:
• Große Diele
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellkammer
• Herzstück: ein imposantes Wohn-Esszimmer (ca. 50 m²) mit angrenzender offener Küche (ca. 12 m²). Der perfekte Ort für geselliges Beisammensein, für große Feiern oder entspannte Abende.

Dachgeschoss – Privat und komfortabel:
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, veredelt mit edlem Naturstein

Spitzboden – Mehr als nur Abstellfläche:
Ein vollständig ausgebauter Raum, der Platz für kreative Ideen oder einfach zusätzlichen Stauraum bietet. Hier bestimmen Sie die Nutzung!

Der Garten – Ihre private Oase:
Hier wartet mehr als nur Rasen:
• Zwei gemütliche Wintergärten, einer davon mit integrierter Grillecke (inklusive mehrerer Grills – und die bleiben!)
• Ein großes Holzpodest mit einem Jacuzzi (38°C, Ambientebeleuchtung und jede Menge Sprudelspaß – auch der bleibt)
• Gartenhaus für Ordnung und Stauraum
• Direkter Zugang zur Garage

Highlights, die den Unterschied machen:
• Haustür mit Zahlencodesystem – kein Schlüsselsuchen mehr
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• Wallbox an der Hauswand für Ihr E-Auto

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jacuzzi
- Grillecke
- Einbauküche
- Gasherd
- Gaskamin
- SmartHome
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Innenausstattung – durchdacht und hochwertig:

Erdgeschoss:
• Dunkle, pflegeleichte Fliesen in Diele, Gäste-WC und Küche
• Wohn- und Essbereich mit edlem, geöltem Parkettboden und schwarzen/braunen Akustikpaneelen für ein modernes Ambiente
• Gaskamin mit Fernbedienung – für Wohlfühlmomente auf Knopfdruck
• Elektrische Rollläden und smarte Heizungssteuerung – natürlich Smart Home-ready!

Küche:
• Gasherd von Boretti und hochwertige Miele-Geräte
• Eingebauter Kaffeevollautomat für den perfekten Start in den Tag
• Eigener Kücheneingang mit Sicherheitstür und Zahlencodezugang – praktisch für alle Fälle

Obergeschoss:
• Hochwertiges Parkett in allen Räumen, außer im Bad! Hier gibt es Naturstein
• Großzügige Diele – auch nutzbar als Fitness- oder Arbeitsbereich
• Klimaanlage im Hauptschlafzimmer für angenehme Nächte

Spitzboden:
• Gemütlicher Hochflor-Teppich in modernem Grau – ideal als Rückzugsort

Außenbereich:
• Doppelstabmattenzaun mit anthrazitfarbenem Sichtschutz für Ihre Privatsphäre
• 2 gemütliche Wintergärten
•. Jacuzzi auf edlem Holzpodest

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen, losleben – ohne Renovierungsstress, ohne versteckte Baustellen. Dieses Haus ist bereit für Ihre Zukunft!

Schau doch mal auf meinem Instagram-Kanal vorbei! Dort findest du Roomtouren zu dieser Immobilie. Viel Spaß beim Entdecken!
iris.ksouri_real.estate.agent
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de