Das Haus befindet sich in einer vielseitigen Gegend in Bochum-Dahlhausen und liegt in einem Wohnviertel, das eine angenehme Mischung aus Grünflächen und urbaner Infrastruktur aufweist.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Etwa 5 Gehminuten entfernt gibt es einen Supermarkt. Des Weiteren sind in der Umgebung kleine Geschäfte, Apotheken und Bäckereien zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Hier halten mehrere Buslinien, die Sie zu verschiedenen Zielen in Bochum und Umgebung bringen. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt und darüber hinaus.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In fußläufiger Entfernung gibt es Kindergärten und Vorschulen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und frühkindliche Bildung bieten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und können bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden.

Es gibt Parks und Grünflächen in der Nähe, die sich für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Insbesondere die wenige Gehminuten entfernte Ruhr, lädt zu Rad- und Wandertouren ein.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bochum-Dahlhausen, in Nähe des Eisenbahnmuseums, befindet sich dieses charmante Zechen-Viertelhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde.

Die Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein besonderes Zuhause suchen. Die charakteristischen Merkmale der ehemaligen Arbeitersiedlung werden durch den Denkmalschutz gewahrt.

Verteilt auf vier Zimmern verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Auf dem ca. 192 m² großen Grundstück genießen Sie zudem einen eigenen Garten sowie eine Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine freundliche Diele, die in den hellen Wohnbereich führt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche.

Kurze Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen (ca.):

- 1990er: Fenster
- 2002: Elektrik, Böden DG
- 2010: Gastherme
- 2015: Böden EG
- 2017: Isolierung KG zur Straßenseite
- 2018: Badezimmer
- 2019: Gasleitung
- 2020: Terrasse, Umzäunung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Flur

Kellergeschoss:

- Waschküche
- Heizungskeller
- Lagerraum

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Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de